五证指的是哪些证

Question

如题所述

Answer 1

五证分别是：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。

【法律依据】

《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条：商品房预售，应当符合下列条件：

（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；

（二）持有建设工程规划许可证；

（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；

（四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。

Answer 2

　　房地产五证两书是开发商合法销售商品房的重要凭证，买房一定要审查五证两书一表。房地产五证是指《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《国有土地使用证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房销售(预售)许可证》。二书是《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
　　房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》,但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。
　　房产证办理流程：
　　一、提供所需材料
　　二、进行产权登记
　　三、契税税率及缴款书的办理
　　1、提供户主身份证复印件。
　　2、提供销售发 票复印件（带原件校验）。
　　3、提供销售合同及最终补充合同复印件（带原件校验）。
　　4、若开发公司代为办理，则派遣员工时应出具公司盖章的证明书。
　　四、注意事项：保证合同﹑发 票﹑测绘报告等各个凭证资料的内容一致性， 认真核对，确保措辞﹑各项数据﹑日期等一致无误。
　　房产证办理所需材料：
　　1、房屋购销合同原件及补充合同原件。
　　2、商品房销售统一发 票原件。
　　3、房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。（若房屋测绘报告为旧格式的，则还需出具竣工验收单及填写房地产登记申请书，新格式只需提供房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件即可。）
　　4、完税凭证（契税缴款书）。
　　5、购房对象
已婚：
　　双方身份证复印件（原则上需校验原件）；
　　婚姻证明复印件（带原件校验）；
　　双方任何一方不能到场办理，则需提供私章，若委托第三方代办则需同时提供夫妻双方私章。
　　单身：（必须本人到场，不可代办）
　　身份证复印件（带原件校验）；
　　户口簿或户籍证明复印件（带原件校验）；
　　单身声明具结书 购房者在本地则到民政局办理；
　　购房者在异地则到公证处办理；
　　购房者在国外则到大使馆办理。
　　单位：营业执照（或组织机构代码证）复印件（校验原件），无法提交原件校验，则需提交工商出具的彩印副本。