2018.05.22
NO.025
我知我喜乐，纵情跋涉
自有我应得的结果
▽
接上回书，说到：
一天前，我简单调查了下大家关于租房的知识需求，在分析问卷数据后，现在，我将分板块列明关于在青岛租房时需考量的要素。
全文目录如下：
☉找房前，要现实——
°明确个人需求
°明确财力支撑
°明确容忍度与自我保护能力
☉找房中，要踏实——
°租房“黑话”
°信息渠道及甄别要点
°看房要点
☉找房后，要理性——
°合同签订的正确流程
°维权
°退房
☉政策新知：青岛市租赁型住宅试点
个人能力有限，如有不足，敬请谅解。
昨天，针对目录的第一部分「找房前，要现实——」的相关内容，有同学提出意见说，太多字，不想看，能总结吗？
可。
简单说来，就是一句话：
对自己能挣多少钱住什么样儿的房子
有点儿B数！
按逻辑顺序，简略总结就是：
1、先列出对房屋刚性需求（必须满足）与弹性需求（没有能凑合，有就更好）；
2、计算交通及时间成本（最好是大商圈辐射区内交通便捷的边缘区域，还有种简单操作就是，弄个地图，以你的工作地点为圆心，画圆，范围内的小区你都去看看，圆的半径以你个人能承受的上下班时间为准）；
3、慎重考虑合租，谨慎对待隔间，注意个人安全，合租最好选择两居及三居。
满意否？
◆找房中，要踏实
租房“黑话”
概念先行，理论护体，租房“黑话”要懂一点。出了校园就得混社会了，别做一无所知的小弱鸡，谈到“大开间、押一付三”就一脸懵逼，很容易被不怀好心的房东见“鸡”宰割！
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整租/合租
整租是把一套房子都租下来，合租指只租多居室中的一居。
正规单间
正规，是相对于非隔断而言。一般来说，正规单间是合租房内非隔断的一间，条件相对不错。
大开间
没有单独客厅，客厅和卧室融为一体的一居室。一间大房间+卫生间+卧室，可能还有阳台，比较适合一个人居住。
主卧
区别于次卧，房屋主要的卧室，合租屋里相对较好的房间。空间比次卧大，一般有独立卫生间，采光、通风也相对较好。
次卧
就是除了主卧室之外的卧室，一般现在主卧都带有独立卫生间，次卧一般都没有，或者面积小一些。
押X付Y
指付房租和押金的方式。一般押1付3居多，交1个月房租作为押金，每3个月交一次房租。也有押1付6和押一付年的，这种尤其要慎重，不建议刚毕业的小伙伴们就跳进这个火坑。
信息渠道及甄别要点
1、 各类租房网站
这些网站都可以看看，有中介，也有个人房源，一定程度上是会省心很多，但信息太多，甄别需格外注意技巧，恶劣中介及骗子防不胜防！
☆在这里，对于租房网站的信息甄别，我主要说说怎么找非中介的。
1、选择个人房源
↓
2、在此板块，会发现一些条件好又便宜的房源。但有些会留类似下方这张图片：
这种房源基本是假的，大家也甭去加微信了，把这些房源pass掉吧！
3、剩下的房源，按你的需求搜索（地段/整租or合租/电器设备）后，其实并不多了，你只需按时间来（从今天开始往前）罗列下这些房源，开始准备打电话吧！一般一周之内的房源有效，一周以上的很可能已经被租掉啦！
2、豆瓣租房小组
我在搜索资料时，看到有小伙伴建议在豆瓣找，说房东直接出租居多，转租、合租也有，相对可靠。我看了下，豆瓣小组的信息刷新快，可遇不可求，但是房源信息不足，需要自己实地考察。
3、朋友介绍
如果有青岛本地同学，或者已经租到房子的朋友，可以向他们多多咨询。一般而言，这种推荐相当可靠。
4、小区布告栏
根据具体情况，确定大致找房范围，锁定几个小区。小区的公告栏是招租信息集中地，可以直接电联、看房。
你最好提前预留两周的时间来找房子，并有强健的体力及充足的耐心，跑来跑去，因为真的超级累！我妈往外租房子，暑假毕业季啥的高峰期一天要见十几个租客，累到上火中暑。你想想，房东就在房子哪里守着都累得不行，别说房客各个房子的跑着看了。
其实，这就涉及到一个供需与价格的租房时机问题。越临近毕业季，房租越会高一些，因为租的人多了，好房就会被抢，甚至连高价的差房也会租不到。
还有就是，很多小区广告多半更换不及时，一打电话房东就说“已经租出去了”，不如网上来得快捷，可以作为一种辅助找房手段。当然了，中介无孔不入，打电话时就要注意喽。
5、中介和二房东
中介，你在租房过程中几乎绕不开的存在。街边小广告可能是他，网上挂租赁信息的也可能是他……房东把闲置的房子交给他们处置，他们进行信息整合与呈现，最后与你交易后收取中介费。中介费一般是一个月房租的一半，有时还会收取少许咨询费。
他们的优势是信息充足，有几套房子在手上，这家不行看下家，效率高。缺点嘛，忽悠、接着忽悠，租前咋说咋好，手里的房源条件堪比天上人间；租后了无踪影，“往后的日子你要一个人好好过哦~”什么住房保障、修理承诺，基本不可信。如果时间比较紧，可以走中介，房子要检查到位，确定没问题再签合同。
☆在这里，对于房东与中介的甄别，我有以下几点小tips，大家也可以再补充哈：
“房东”的电话号码，在百度上查一下，发布了N条房源的必是中介!
在同一个租房网站发布了N条不同房源信息的必是中介!
自称“XX地区多套房源/各种价位”，是中介!
租房信息写得过于有条理、过于详细、过于专业的一般都是中介!
房源照片与叙述不符的是中介。比如，房子写的是1居室，但是照片明显是3居室。
说起二房东，也是一个蛮神奇的存在。有一部分是专业“二房东”，通过一些途径搞到整租的房子，一般是没有装修的 “毛坯房”，自己简单装修、隔断后，租给需要的租客；还有一部分是普通“二房东”，整租房东的房屋，然后把空余房间挂到网站上出租，自行签订合同。
租客式“二房东”比较温和，要谨防专业“二房东”中一些相当生猛的存在，他们可能不会提供和原房东的租赁合同，家电故障也别指望及时维修更换。查资料时，还看到一则新闻，说是水电物业都不交的“二房东”，法院传票都贴门上了，他自岿然不动……
看房要点
◢ 看房前：探底
首先，去看房前最好先进行电话联系，多问一些细节问题，不合适就不去了，免得白跑一趟。
当你打电话确认时，可以这样问：
“我在网上看到您有房出租啊，请问现在那个房子还在吗？”
如果对方自己都不知道是哪套房子，基本可以肯定是中介，一定小心。如果是中介，他一般会问你想要一个什么价位的房子。这时，你要记好了，不要告诉他们，你的价格！不要告诉他们，你的价格！不要告诉他们，你的价格！只说自己的硬性需求，然后说只要价格配得上房子就好。我觉得，如果底价都给别人说了，后面还怎么谈价？会一直被人牵着走，特别是中介，最最最不能告诉他们。
还有，特别重要的一点是：看房前拒付押金。一定要记住了，不管房东或经纪人以任何理由在看房前要求你缴纳押金或意向金，都拒绝支付。如果你脑子转过不来，我建议你“谈钱就挂机（挂掉电话或直接不再考虑这个房子）”。
最后，约看房的时候，要注意效率，最好是拿出一天或者半天的时间，提前跟不同房东约好，看4、5个房子，中介的话，约2、3个就可以，他们手里一般有多套房源。
◢ 看房时：验房
安全
1、小区的交通状况，在主干道附近小区最佳，从住处到公交站或地铁站不宜过远；
2、进小区前，观察周边环境，附近有无公园或大学校园，有无安全隐患。这个小区是否让你有安全感？小区晚上是否有路灯？小区道路、楼前后、楼道中是否有极少人经过或无人看得到的角落？
3、小区是否成熟，附近有医务室或医院、超市、便捷的饮食店或小吃店；
4、分周末/工作日/清晨/夜晚等多时段，多去几次，“偶遇”邻居或大爷大妈啥的，问问房子的邻居们咋样。
环境
小区如果临近小吃街/建筑工地/菜市场，周边环境可能会比较杂乱。
设施
关于房屋设施这个问题，大家也没必要第一次去看房的时候就看的这么仔细，因为很可能被人觉得“事儿”，产生反感心理在日后的交流中会不太好。
以下这些验房要点，可以是在你觉得可以租这个房子，要签合同的时候，当着房东的面儿（记住，如果你是从中介或二房东哪里租的房子，签合同的时候最好也是能当面或视频电话与房东交涉这些问题，万一真出事，被“踢皮球”就不好了），挨个找好了并在合同中注明，避免以后不必要的麻烦。
●浴室
因为浴室长期处于潮湿状态，所以生锈、受潮情况比较严重，需要仔细检查和保养。
1.马桶：多冲几次水，看看有无漏水现象；●卧室
卧室的朝向很重要，白天阳光充足有助于杀菌，朝南的房子还是很多的，建议都选择朝南的卧室。
1.床：因为很多房东不会买什么好的床，所以床板的螺丝一定要牢固，注意有没有被蚂蚁和虫子咬噬的痕迹，如果是比较老的木床，可以喷点杀虫剂；卫生
1、要了解小区的物业管理水平，可留意小区公共空间的整洁度、垃圾清理是否及时。
2、厨柜、衣柜、地板、墙角里是否有蟑螂、虫蚁。
舒适
1、如果小区临近马路或铁路，噪音和灰尘可能会比较大。
2、临近幼儿园、学校、菜场、公交站的单元楼，早上可能会比较吵。
3、如果你睡眠不佳，要检查房屋隔音是否良好；避免选择临近电梯的房屋，电梯运行通常有噪音。
4、如果楼间距离过小，房屋采光会不好。如果房屋附近有遮挡物，可能会影响房屋的采光
5、朝北的房屋彩光较差，冬天可能会比较冷。朝西的房屋夏天会很晒。
合租
1、简单了解其余室友情况。
2、查看公共卫生间状况，确认是否可以洗衣服，是否可以洗澡。
容易忽略的关键点
1、非冬天看房，也要查看窗户是否漏风、了解冬天暖气是否够温度。
2、非夏天看房，也要查看空调是否制冷。
3、夜间看房，也要注意窗外、楼边有无遮挡物，是否影响房屋采光。
4、白天看房，也要去了解房间和楼道照明情况。
当你真的下定决心租这个房子，在验房时以上各点，也就是你检查到的房子有任何小毛病都要写进交房单，就算是诸如：
1.墙面上有污损、涂鸦、裂痕、墙皮脱落；
2.家具、灶台、其他设施上的裂痕、损坏、污损；地板上的污损、损坏、裂痕、包括木地板的翘损等等；
3.任何地方掉了一块瓷砖、或者瓷砖上有裂痕、污渍；
4.桌子腿不牢靠、衣柜门不好使、电器失灵等等。
上面列举的任何一点有任何问题都要！都要！都要！写进交房单及合同，不然，在日后使用房租及退房退押金的时候，有你受的。并且，我建议一定要拍照留存。毕竟现在用手机拍照那么方便，还能查到拍照日期。
以上。
这是五千字多一点点
还有大概五千字
分析列举了下青岛各区市的房源及价格
但，六一前发
我要考试！！！
写这个真的太费劲了
哭晕
点赞 再走，成吗？
腾讯不让留言，让我有点儿成就感
点个赞也成……
●青岛租房考量要素全解：要么感恩睡，要么含泪上
●我今后生命中最年轻的一天。
●我确实爱钱，你不爱拉倒。
●我无能，我承认。
●大不了就截肢。
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