第1个回答 2022-12-21
不合法。就跟改开之前几年摆摊也是投机倒耙不合法一样。
先分析深圳小产权房的安全性如何,在中国,存在两种小产权房,一种是深圳小产权房,一种是其他城市小产权房。深圳由于2004年土地国有化改革的缘故,其买卖交易虽然在媒体口径不认承认,但作为一种民间物权交易,是实际上是没有任何问题的,(拆迁补偿、落户、申请学位都是认最后一任买家)。具体请翻阅我之前的文章:《外地人买了深圳小产权房,遇到拆迁会不会只认原村民》
解决这个基本问题后,下一个问题是深圳小产权房哪些可以买,哪些不可以买?
可以买的主要有三类:
一、有两证一书或历史遗留回执的农民房;
二、村委统建楼
三、军产房
不可以买的主要有三类:
一、国土局备过案的绿本农民房
二、备过案的猪肝本(较少见)
三、大红本(整栋楼只有一个红本房产证)
具体请翻阅我之前的文章:《深圳小产权房可以买吗,哪些不可以买》
补充说明一下,买深圳小产权房为什么不怕原业主反悔?这是因为深圳在100%土地国有化背景下,小产权房交易实际上是一项民间物权交易。而最高法院依据《关于无证房产依据协助执行文书办理产权登记有关问题的函》的通知,可以进行现状处置,说白了就是有证据证明你买的,就认同以后所有权益都是你的(包括拆迁权益)。旧改拆迁时,开发商会联同社区工作站进行调查,以合同、律师见证书、水电天然气、居住登记信息为证据,证明你实际占有此房产,对你进行实际赔付(商品房)。