深圳农民房买卖合法吗

Question

如题所述

Answer 1

不合法。深圳农民房的交易买卖，理论上来说并不受国家政府的支持，因为同小产权类似，农民房所占用的农村的宅基地是属于村集体所有，是村里分给农民用来解决农民的住房问题的，是农民因为其特殊的身份而无偿得到的一种社会福利和保障，其他人是无法获得的。如果是在本村民集体组织内成员之间的流转，是受法律保护的，而如果不是本村民集体组织内成员，则不受法律保护。也因此农民的土地使用权不能转让，也不能出租，所以农民只有在宅基地上盖房子的权利，并没有买卖的权利。但深圳农民房是可以买的。农民房衍生是在大众房源需求紧张的状态下，而深圳房价的高昂，更是让农民房愈演愈烈，普通的二三线城市购置一套商品房对普通家庭来说都是一件不容易的事，更别提在深圳这个竞争如此激烈的发达城市，也正是这些农民房间接性地替深圳挽留了更多的有潜力的人才。到近年来，深圳农民房的占比也已经到了无法忽视的地步，在巨大的需求和且深圳土地资源稀缺的情况下，政府虽然在原则上并不赞同农民房的买卖交易，但也并没有出台明确的文书来禁止。
法律依据：《土地管理法》第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。

Answer 2

不合法。就跟改开之前几年摆摊也是投机倒耙不合法一样。
先分析深圳小产权房的安全性如何，在中国，存在两种小产权房，一种是深圳小产权房，一种是其他城市小产权房。深圳由于2004年土地国有化改革的缘故，其买卖交易虽然在媒体口径不认承认，但作为一种民间物权交易，是实际上是没有任何问题的，（拆迁补偿、落户、申请学位都是认最后一任买家）。具体请翻阅我之前的文章：《外地人买了深圳小产权房，遇到拆迁会不会只认原村民》
解决这个基本问题后，下一个问题是深圳小产权房哪些可以买，哪些不可以买？
可以买的主要有三类：
一、有两证一书或历史遗留回执的农民房；
二、村委统建楼
三、军产房
不可以买的主要有三类：
一、国土局备过案的绿本农民房
二、备过案的猪肝本（较少见)
三、大红本（整栋楼只有一个红本房产证）
具体请翻阅我之前的文章：《深圳小产权房可以买吗，哪些不可以买》
补充说明一下，买深圳小产权房为什么不怕原业主反悔？这是因为深圳在100%土地国有化背景下，小产权房交易实际上是一项民间物权交易。而最高法院依据《关于无证房产依据协助执行文书办理产权登记有关问题的函》的通知，可以进行现状处置，说白了就是有证据证明你买的，就认同以后所有权益都是你的（包括拆迁权益）。旧改拆迁时，开发商会联同社区工作站进行调查，以合同、律师见证书、水电天然气、居住登记信息为证据，证明你实际占有此房产，对你进行实际赔付（商品房）。