有一部分特价房便宜的理由是户型不佳，常见的问题包括拐角过多、朝向不好、边角户型等。一旦出现户型问题，那么就容易造成空间的浪费、干湿不分、动静不分、房间利用率低等问题。
2、采光不佳
底楼的房子容易成为特价房，主要原因就在于采光不佳。另外楼间距较小的底层楼房也有可能会面临采光不佳的问题而成为特价房。
3、非住宅产权
有一些商业用房会以特价房作为宣传手段，其实因为这类房源本身只有40年的产权，所以房价低是很正常的情况，并非特价。
4、特殊建筑结构
阁楼也是比较容易成为特价房的一类房屋，这是因为阁楼有一些天然的缺陷，楼层高，是尖顶。还有一楼倒复式结构的房子也比较容易是特价房，因为有一层位于地下采光通风都不太理想。
5、朝向不正
南北向的房屋一般价格较高，而纯东西向的房子售价一般都比正常房子便宜不少。这是因为我国大部分地区太阳全年都是在南面，所以南面为阳面，采光好，光照时间长，适合人类居住。
6、配套差
有一部分房屋本身没有多大问题，但是却因为配套成为特价房。例如楼下有开饭店的房子油烟污染大，附近有垃圾站、公厕、加油站、高压线、污染性工厂、发电厂、炼油厂等，这类房子根据受影响的程度大小，其价格会低于市场价。
7、法拍房
法拍房的价格远低于市价，得到很多人的青睐，也可以算作一种特价房。但是首先法拍房的起拍价虽然低，但是成交价可能并不少，其次是法院拍卖的房产多是有一定的纠纷，购房者即便购买成功可能也会面临不能过户、不能入住等问题。
8、凶宅
凶宅主要是二手特价房的一类，这类的房屋由于发生过不吉利的事情因此很难出售，业主往往会降低价格吸引人买，购房者如果不介意可以购买这类房屋，如果介意还是不要买的好。
买房时需要注意，无论是哪种原因造成的房子特价，购房者都需要提前有个心理准备，不能盲目的认为房子只要是特价的就好。
租房特价房？
个人所有的商品房不可能有什么特价，应该是政府管理的公租房。公租房全称是公共租赁住房。
公共租赁住房是指由国家提供政策支持，社会各种主体通过新建或者其他方式筹集房源、专门面向中低收入群体出租居住的保障性住房，是一个国家住房保障体系的重要组成部分。
公共租赁住房不是归个人所有，而是由政府或公共机构所有，用低于市场价或者承租者承受起的价格，向新就业职工出租，包括一些新的大学毕业生，包括一些退休老人及残疾人。还有一些从外地迁移到城市工作的群体。
我所在的台州温岭，公租房每月12元/平方，我市区常住城镇居民户籍5年以上无房收入稳定，租金按9折计算10.8元/平方，61平方658.8元/月。还有本市低保、困难户按1元/平方计算租金的。周围的房租差不多面积的，根据装修情况每月1200~2000元/月。
流动人口申请公共租赁住房除满足条件外，需等前面两类申请人分好了才轮到，没有了就轮候，待下一年腾空或新建公租房再排队选房。
申请条件
（一）城镇住房救助家庭申请公共租赁住房，须同时符合下列条件：
1.申请家庭至少有1个成年成员具有市区常住城镇居民户籍5年以上；
2.申请家庭或申请人系低保、低保边缘、特困及生活困难的重度残疾人中之一的；
3.家庭成员在市区无房（含无自有房产、租住公房和公租房及工作单位安排的住房，下同）或所拥有的自有房产（市区范围内房屋应合并计算，下同）的建筑面积低于户 36 平方米或人均15平方米；
4.申请人及其配偶的父母或子女在市区无住房资助能力。
（二）住房困难家庭申请公共租赁住房，须同时符合下列条件：
1.申请人系市区常住户籍且有稳定工作、经济收入来源，或系本市非市区常住户籍且在市区有稳定工作、经济收入来源；
2.家庭成员在市区无房或所拥有的自有房产的建筑面积低于户36平方米或人均15平方米；
3.申请人及其配偶的父母或子女在市区无住房资助能力。
（三）流动人口申请公共租赁住房，须同时符合下列条件：
1.申请人在本市区有稳定工作且具备以下情形之一的：
①获得市委、市政府、市级领导小组以上表彰、嘉奖；
②行政事业单位正式在编人员；
③拥有硕士以上学位或研究生学历；
④拥有高级职称。
2.家庭成员在本市区无房或所拥有的自有房产的建筑面积低于户36平方米或人均15平方米；
3.申请人及其配偶的父母或子女在本市区无住房资助能力。
此外，已在中国执行信息公开网公示的失信被执行人不予纳入保障
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