关于买房的烦恼

Question

本人未满22周岁,今年3月份买房首付了18万7千。房屋总平方138, 房产办证2万 总价格46万. 刚去的时候说是首付16万千,然后房产商看了我身份证说我未满22周岁，要多加2万首付。提供单身证明，收入证明，银行流水。 我一切都按照他们的弄好了，现5月31号交房，对方来一句银行怕我个人能力不够，不给贷款。我现在该怎么办 ，能全额退款给我吗。

Answer 1

买得新房是把？
如果你买下这套房，然后转手再卖有2种方案。
1：彻底的买下来，然后通过二手房来买卖。那么困难就是：一~因新楼盘没有那么快卖完，所以要等到所有的楼盘卖完你才有可能性通过二手找中介卖掉，时间超长，往后是涨是跌就要看造化了。二~通过二手来买卖，由于没有满5年，那么费用就相当的高，契税1个点起，营业税5.6起，个税1个点起，费用相当的高~
2：给完定金，转手买卖。只不过给开发商定金，在座贷款或者一次性付款交易之前找一个买你房的客户，然后跟开发商说是你的远房亲戚，写一个买卖人变更即可。那么困难就是：能找到接手你房子的客户吗？费用是没有的

另外一种方案是比较特殊的：
首先交了定金不买，这个绝对是说不过去的。但是交了定金却没有办法来买，那么就不是属于个人原因了，是属于双方的因素。
首先贷款问题，开发商的房子有很多类型，比如没有修建起得楼花，贷款都是开发商一手操办的，没有满足贷款要求的客户交了定金，带不了款买不了房，开发商既然敢收客户定金，那么理所当然要退掉的。
所以至于楼主是什么情况，就不得而知了。

Answer 2

买得新房是把？
如果你买下这套房，然后转手再卖有2种方案。
1：彻底的买下来，然后通过二手房来买卖。那么困难就是：一~因新楼盘没有那么快卖完，所以要等到所有的楼盘卖完你才有可能性通过二手找中介卖掉，时间超长，往后是涨是跌就要看造化了。二~通过二手来买卖，由于没有满5年，那么费用就相当的高，契税1个点起，营业税5.6起，个税1个点起，费用相当的高~
2：给完定金，转手买卖。只不过给开发商定金，在座贷款或者一次性付款交易之前找一个买你房的客户，然后跟开发商说是你的远房亲戚，写一个买卖人变更即可。那么困难就是：能找到接手你房子的客户吗？费用是没有的

另外一种方案是比较特殊的：
首先交了定金不买，这个绝对是说不过去的。但是交了定金却没有办法来买，那么就不是属于个人原因了，是属于双方的因素。
首先贷款问题，开发商的房子有很多类型，比如没有修建起得楼花，贷款都是开发商一手操办的，没有满足贷款要求的客户交了定金，带不了款买不了房，开发商既然敢收客户定金，那么理所当然要退掉的。
所以至于楼主是什么情况，就不得而知了。追问

他们说什么都是他们去办的 我只需提个人资料，合同也没给我，反正当时签了好多东西，都蒙了

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Answer 3

这个要看你与开发商签订的购房合同是怎么约定的了，一般合同规定是银行不放贷款的话，需要购房者自己全额付款买房，如果购房者不能全额付款就算违约，房产商可以解除合同并没收购房定金，不大可能退还你的首付。这是按揭买房的一大风险之一。