北京郊区一栋独立的复式结构别墅大约多少钱？？？

Question

北京郊区一栋独立的复式结构别墅大约多少钱？？？不管是二手的还是全新的都可以，分别给我报个价好吗？大约300~400平方米的。
还有，如果要在北京郊区建一栋别墅，加上设计的费用，请问一共要多少钱呢？越详细越好，O(∩_∩)O谢谢。
有5分悬赏~~~

Answer 1

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别墅每平米建筑成本大概800--1000元。开发商的别墅价格贵的主要因为是政府的地价，容积率小的价格会更高。别墅价值体现不单是按每栋建筑面积，价格差关键是容积率大小，如：容积率0.30左右比容积率0.60左右的别墅，每平方米价格要高出一倍左右。

国土资源部对别墅的定义：是指独门独户独院，两至三层楼形式；占地面积又相当大，容积率又非常低。

别墅是包括地下层在内的最多三层的独栋住宅形式，带室内车库。像很多亚别墅、类别墅，如：“四层单栋洋房”、“双拼、联排排屋”、“叠加小高层”都是高档住宅，也叫排屋、洋房，不属于别墅。

别墅（Villa）：“口”
双拼（Two Family House）：“日”
排屋（Town House）：“目”

排屋有公摊面积，中间有共体墙。别墅是没有公摊面积的，别墅花园占地面积在房地证上有土地使用权面积的。

别墅的买卖双方合同一般都有注明：
1、本商品房户型为：别墅；
2、独立别墅所属地块（包括别墅占地）占地面积???平方米。

容积率是指建筑总面积与建筑用地面积的比。例如，在1万平方米用地的土地上，有4000平方米的建筑总面积，其容积率为0.4。

规划对低密度住宅的大体标准概念，高层低密度住宅容积率不大于2.2；多层低密度住宅容积率不大于1.2；排屋（Town House）容积率不大于0.7；别墅（Villa）容积率不大于0.35。

2006年5月31日，国土资源部发布通知，“中国一律停止别墅类房地产项目供地和办理相关用地手续，并对别墅进行全面清理。”同时明确，联排、双拼以及Town House等低密度住宅不属于别墅范围，而被划入高档住宅范围。随着土地资源的稀缺，政府对市场供应量的控制必将引发别墅（Villa）在售项目的价格高涨。

自停批别墅用地的政策出台以来，土地资源的稀缺性便成为别墅的最大卖点。而兼得城市生活便利与低密度住宅形态双重特点的别墅，更是日趋绝版之势。土地资源的不可再生，决定了别墅产品相对其它住宅产品而言，更能保值增值。尤其是高尔夫别墅产品，在国家对“别墅和高尔夫用地双禁”政策下，高尔夫别墅资源更显严重稀缺，使其更具大幅度的升值潜力。在美国、澳大利亚、东南亚等地区，高尔夫别墅的平均升值幅度是其他别墅项目的6倍。

中国各级城市都已经没有新建或者在建的别墅楼盘了，以前拿了土地还没开发的，已没有了。目前因不能开发别墅项目，也只能开发排屋、洋房类的高档住宅。 所以，把别墅定义搞清楚就知道了。

现在有开发商采用外观以别墅整体设计的2套双拼，卖给客户后再改成1套别墅，来规避政策上带来的风险及稀缺问题。特别是外观设计整栋的二层双拼，整栋二层双拼容积率低于三层的别墅容积率，这个方法也很不错，但容积率低的整栋双拼改造别墅也会比容积率高的别墅品质及价值要高。

找北京的别墅，百度一下：北京别墅 找一下就能找到。链接地址：http://www.baidu.com/s?wd=%B1%B1%BE%A9%B1%F0%CA%FB

Answer 2

我家在怀柔，我们家哪边是有这种情况，就是你先买一块地，然后请施工队帮你盖起来，大概的费用在200万左右。如果是直接买一栋复式，那不多在270左右，像塞班假日什么的。具体的你可以在考察一下市场！因为别墅一般产权都比较短~~~本回答被提问者采纳

Answer 3

一．软文在网络品牌建设中发挥重大的作用

在网络品牌建设中，软文的价值体现，主要是如下四个方面。

1，软文的写作

这是非常重要的一方面，如果是篇没有任何意义的垃圾软文，反而会影响你网站的品牌，注意，坚决不能用夸张的广告语进行宣传，在论坛中，我们会经常看都什么日挣万元新项目等这样的夸张软文，你难道不会使人反感吗，所以，最好把你的软文当做推荐文来写，给人以真正的经验，真正有意义的东西，才会使人更能记住你的网站。

2，软文的数量

如果，你已经下定决定，要利用软文进行品牌的战略的话，那请不要放弃，因为，现在不是一篇软文就能打遍世界的时代了，一篇软文效果，就像在这片茫茫的网络大海中，扔进一块石子，只有接连不断的仍石子，还会引发波浪，而且越来越巨大。

3，软文的发布

请万万不要选择BBS群发的形式，这样的效果除了增加几个没价值的外链，没有任何的作用，推荐建设自己的网站BLOG，或门户发布，这样会使你的软文效果大增，而且对你网站的品牌，会有着很大的提高。

4，注意网站的公关

一但发现出现危机公关时，需要急时的进行处理，必要时，需要利用些说明性软文进行反击保证你的网站品牌不受外界打扰，慢慢发展。

二．软文在网站推广方面发挥很大的作用

在网站推广方面，软文也发挥着很大的作用，软文的合理使用，能有效的帮助其他网络营销工作顺利的开展，而且有着推进作用，在网站推广中，软文主要有如下四大作用体现。

1.软文中自己网站的链接，可以增加有效外链，但是不是每篇文章都需要带上链，很勉强的链，别人会很容易的发现这是软文，但是链接可以引导搜索引擎爬到你的网站上，从而增加被搜索引擎搜录的机率和排名，而且大大的提高了网站的权重。

2.软文最大的作用就是引起关注，越雷人越好，大量的同一时间段的软文，可以很快的使得你的网站被人关注，在被收购或者新站刚刚建立的时候，是非常必要的，而且在网站初期，可以吸引一批初期的关注者或者潜在客户。.

3.传播作者价值观。软文不同于广告，很大程度上带有个人注意的看法在里面，比如“我看今日百度”，然后带上自己网站的链接，这个就属于自己的价值观的一种表达，顺便带上的软文链接而已，而且通过这样的软文，不仅可以表达自己的观点，而且可以宣传网站，如果文笔够好，还可以吸引相同观点的朋友共同讨论进步。这样是效果正是老谢我追求的。根据专家观察，这样的理论和现象都是值得各位站长深思的，所以希望大家多做研究学习，争取总结出更多更好的经验！

4.流量导入。这个优势可能跟SEO有关，开始的时候，网站的流量是很艰难的，你写了软文，带了链接，那么就会有人点击，这样的点击行为，就为我们的网站带来了基础流量，这样的流量可能不是商业流量或者有意图的流量，但还是对网站初期的发展有所影响，而且在SEO的角度看，如果网站在初期就有部分稳定的流量来源，而且网站结构和内容设置合理，那么，排名会慢慢的升上来。

相信在今后的网络营销发展中，软文营销的价值体现会越来越明显，同时网络中的软性营销，也会越来越正规化的发展。(责任编辑：网销中国)

Answer 4

高墅国际空间设计机构

自成立以来,主要以从事高端别墅、设计施工及后期配饰一体化的高端别墅设计服务机构。是专门为那些已处在金字塔尖的成功人士服务的专业化公司。
公司以先进的设计理念、精深的设计功底为先导，以规范的管理，精湛的施工技术为基础，以完善的服务体系为依托，以产业化模式经营降低成本为优势，为客户提供专业化，人性化，个性化的装修产品和服务，并不懈努力以提升和超越客户的消费价值。
面对现在激烈的市场竟争，公司一直秉承“以人为本、铸造精品” 的经营理念，始终坚持以客户的需求和满意为宗旨，从而使公司不断的发展壮大，并赢得了一定的市场份额， 在北京的装饰行业中独树一帜。
公司将一如既往的致力于为社会各界提供更完善、更完美的装修，精心铸造“高墅”品牌！

别墅案例
碧水庄园 西山美庐 大湖山庄
雪梨澳乡 优山美地 丽高王府 温歌华森林

参考资料：http://www.gaoshu06.com

Answer 5

1000万左右吧