房产中介一般分有底薪和无底薪,有底薪的提成低,无底薪的提成高;提成是根据收取的中介费算的,比如收了一万元,公司规定提成30%,那么这一万元里有3000元是销售个人的提成,也可以说是业绩。
每个公司的提成都不一样,但是有底薪的一般都是20%~40%之间,因为往往拿底薪的都是新人,公司花金钱和精力、时间去培养一个新人,不可能给太高的提成。
至于无底薪的老人提成一般是40%~70%,无底薪的员工一般都是行业的翘楚,他们并不需要底薪来辅助生活,经验和能力都比新人强太多,抗压力能力也强,尤其是单人作战能力很强,是给公司创造财富的一批人,所以提成会比较高,并且业绩越高,提成越高。
做房产中介注意事项:
1、注意心理素质强
做房产中介被客户拒绝是家常便饭,要学会习惯,乐观地对待客户的拒绝,有再次向客户推销的勇气。
并且做房产销售每天要面对形形色色的客户,经纪人要有很强的承压能力,心理素质要强,这样才能更好地去与客户沟通,才能创造更高的业绩。
2、注意划定自己的业务范围
选择一个小区,深根细作,在租在售的都搞清楚,能看的都看看。模仿最好的同事或对手,把所有的房源发布出去。这既是营销,又是对于房源的二次消化。
3、注意专业知识累积
对公司要有全面了解。房产买卖的流程与质量管理、售后服务的内容及公司的发展方向等;掌握房地产产业术语;
经纪人员应对当地的房地产发展方向有所认知,同时还能准确地把握当地的房产动态和竞争对手的优劣及可靠卖点等信息;另外还必需掌握房地产营销知识、银行按揭知识、物业管理知识、工程建筑知识、房地产法律知识等。
房产中介提成一般是按照房子总价的1%-3%来收取的,如果低于1%或者超过3%都需要注意了,其中低于1%可能代表这个中介公司不太靠谱,超过3%证明这个中介公司贪了。
而如果是中介公司的员工,那么提成要比中介费少很多,一般会根据收取中介费的10%左右来给提成。比如说卖出去一套150万元的房子,按照3%收取,那么中介费就是45000元,而提成则最多9000元。
介费用收取一般标准
1、中介费:一般现金按1%,贷款按2%计收中介费。
2、贷款服务费:按成交额1%收取。
3、担保费:个别中介公司额外收取0.5%的交易保障服务费,俗称“担保费”。
4、代办房地产登记服务收费,最高不超过500元/宗。
5、代办贷款服务收费,最高不超过300元/宗。
6、办理房屋入住有关手续收费,最高不超过200元/宗。
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