商品房和商品住房有什么区别？

Question

我看到这么一段话，弄不懂两者到底有什么区别？
受国家土地严控政策的影响，2004年南昌市市区商品房供地仅1500余亩，只占全年供应计划的二分之一。2004年南昌市市区新建商品房批准上市面积为265.55万平方米，其中商品住房批准上市面积212.42万平方米。而2004年南昌市市区商品房和商品住房的预销售面积分别为276.91万平方米和244.82万平方米，商品房和商品住房的供求比分别为0.96:1和0.87:1。

Answer 1

商品房是指房地产开发经营企业经过批准可以用于市场上进行销售而建的房子。这时房子是作为一种商品可以进行正常的买卖。与之有区别的是不可以进行市场买卖的房子，这样的房子也包括住宅房。
商品房包括住宅房、商业房以及其他建筑物。商品房包括住宅房，但不仅限于住宅房。我们买房子的时候要注意是否是商品房，如果不是，那样是无法进行上市交易的，不能办理房屋产权证。就是说房子并不是住在里面的人真正所有，您进行了私下交易也是无法过户的，这个房子对于您并没有法律保护。有些无产权的房子，比如集体房，就算是买了以后也只能是居住，拥有居住权没有房产权，以后想卖掉个人也是没有这个权利的。

法律依据：
《中华人民共和国城市房地产管理法(最新修订)》 第四十四条　商品房预售，应当符合下列条件。
(一)已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书;
(二)持有建设工程规划许可证;
(三)按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期;
(四)向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门登记备案。
商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。

Answer 2

商品房；公开出售的住宅楼、商务楼、公寓楼、（不应该包含经济适用房及回迁住宅）
商品住房：公开出售的住宅楼、公寓楼本回答被提问者采纳

Answer 3

住宅房和商品房有什么区别？很多人不知道，都看看

Answer 4

经批准用于市场出售而建造的。
商品房按销售对象可分为内销商品房和外销商品房。
内销商品房是指房地产开发企业通过实行土地使用权出让形式，经过政府计划主管部门审批，建成后用于在境内范围，目前不包括香港，澳门特别行政区和台湾出售的住宅，商业用房以及其他建筑物。外销商品房是指房地产开发企业按政府外资工作主管部门的规定，通过实行土地批租形式，报政府计划主管部门列入正式项目计划，建成后用于向境内，外出租的住宅，商业用房及其他建筑物。

Answer 5

成交前和成交后