我与买方通过中介公司签订了房屋买卖合同，随后出现限购政策了，中介通知买方情况，买方答应继续购买。

Question

我与买方通过中介公司签订了房屋买卖合同，随后出现限购政策了，中介通知买方情况，买方答应继续购买。但是合同期限到了，买方不配合继续走手续，我该怎么办？可不可以视为买方违约？

Answer 1

你好，合同有有没有明确约定双方的履行相关义务的时间，如果明确时间，买方在规定时间内没有履行相关义务就构成违约。可以追究对方违约责任。追问

你好，合同是中介公司出的买卖合同，签完合同没几天就出现限购政策了，中介公司人员也及时的通知买方此情况了，合同规定4月15号买方支付我首付款，今天通过中介公司催买方，他告诉我说政策原因他买不了了，出政策到今天都已经20多天了，中间出政策的时候也通知他了，现在他这么做对我真的造成了很严重的损失。请问，按照合同，我可不可以不退还他所支付的10万元定金？还有我有没有权利追加他的赔偿？房子成交价是208万。谢谢

追答

你好，我需要看完你合同才能给你详细解答。你把合同私信给我吧。

追问

您看下

追答

按照合同约定，逾期15日以上，卖方才可以解除合同，视为买方违约，并可以追偿违约金。

另外，你们合同违约条款基本就和没有一样，千分之一每天，这个违约成本很低，所以买方敢违约，建议下次找专业的律师帮你起草合同。

追问

好的，最后那条责任免除条款中提到政策原因的，买方会不会依据这一条来维权？