满五不唯一的房子的个税是几多

Question

满五不唯一的房子的个税是几多

Answer 1

满五年不唯一的房子，如果是商品房，需缴纳2%的个人所得税，是根据上手价、评估价和网签价三者中的最高价作为缴费基数来计算；如果是公房、经济适用房、房改房等，需缴纳1%的个税和1%的土地收益金。

Answer 2

二手房若不满足自用五年以上的唯一用房的免征个人所得税条件，需要缴纳个人所得税。个人所得税通常是以差价计算，税率为20%。计算方法为：二手房转让的个人所得税税额=（二手房的转让交易总额-房产原来的登记价格-相关的合理费用）X20%。其中相关的合理费用指的是:

支付的住房装修费用；


支付的住房贷款利息；

纳税人按照有关规定实际支付的手续费、公证费等。

此外，需要注意的是，部分地方在转让二手房时，如果转让者不能提供房产原来的登记价格的情况下，所需二手房个人所得税税额为二手房的转让交易总额的1%，即二手房转让的个人所得税税额=二手房的转让交易总额X1%。

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Answer 3

买房对于现在的年轻人来说是件大事，说句为了买房“倾家荡产”也不为过，很多时候选择购买二手房可以省不少钱，但买二手房需要缴纳一些相应的税费，经常听说满五唯一可以省不少钱，那么满五不唯一要交多少税呢?

二手房税费

二手房交易时的契税、增值税、个税等都是金额较大的税费，也是买二手房时必须考虑的税费支出，我们以固定面积和固定费用来计算各项费用;如果我们购买的房屋为100平米，价格为100万元，那么我们需支付的税费为：

1、不满两年

不满2年的房屋需缴纳契税、增值税和个人所得税;


增值税全额征收：税额=[100万/(1+5%)]×5.6%=5.33万元

契税全额征收：100平米契税为1.5%，税额=(100万-已征收的增值税)×1%=0.745万元。

个人所得税：(100万-原价格-原来契税-100万×10%-贷款利息-此次增值税)×20%=0.77万元。

所有税收为5.33+0.745+0.77=6.845万元。

2、满2年不满5年

满2年不足5年及满5年非唯一，此类情况只征收契税和个人所得税;

契税全额征收，税额=(100万-已征收的增值税)×1%=0.745万元。

个人所得税=(100万-原价格-原来契税-100万×10%-贷款利息-此次增值税)×20%=0.77万元。

所缴纳税收为0.745+0.77万元=1.515万元;

满五不唯一指的是房屋自取得产权证满五年，但非卖方名下的唯一住宅，所以满五不唯一需要缴纳的税收为1.515万元。

3、满五唯一

满5年且属于1套房的只征收契税：税额=100万x1.5%=1.5万元。

由于各地对于税费之间收取有略微的差异，但国内大部分地区基本相同;还有契税的缴纳也和房屋面积在各地起征点不同会有所差异，需看地方政府规定。

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