房子建到什么时候才能开始预售

Question

如题所述

Answer 1

新建住宅七楼以下需在主体工程封顶后方可开始预售；七层及以上建筑，主体投资需达到三分之二以上；确定了工程进度和交付期限的，可申请预售许可证，获得许可证后即可预售。
新建商品房预售流程：
1. 开发商申请预售许可证。开发企业为获取预售许可，应向不动产登记机关提交相关申请。相关部门应在10日内发放许可证，并通知申请人。
2. 签订商品房销售合同。取得预售许可后，开发商可发布广告并签约。实际操作中，开发商常在签约前与买家沟通购买意向。
3. 预售合同的注册与预登记。预售合同订立后，销售单位应向相关主管部门申请备案。《物权法》和《房屋登记办法》允许在不动产登记前进行预告登记。如预售人未按约定提出预告登记，预购人可单方面申请。
4. 交付商品房和产权转移。销售完成后，开发商应与购房人签署《房屋移交协议》，交付房屋。随后，双方按合同期限办理产权转让。
以上内容回答了关于何时可以开始预售房子的问题，并详细说明了预售流程，希望对您有所帮助。