未经配偶同意抵押房产

Question

如题所述

Answer 1

未经配偶同意抵押房产的效力如下：
1、个人房屋抵押，未经配偶同意，抵押合同依法成立且生效；产生的后果由办理抵押一方承担
2、共有房屋抵押，未经配偶同意，抵押无效；除非另一方知情未异议，视为同意，抵押有效
3、单独房产，配偶无需签字，当事人可独立办理抵押登记
4、夫妻共有房产，需征得配偶同意，方可办理抵押登记手续。
房产权属问题的法律规定：
1、房产所有权证明：房产所有权证是证明房产归属的法律文件；
2、共同财产规定：夫妻双方在婚姻关系存续期间所取得的房产，视为共同财产；
3、抵押权设置：房产作为抵押物时，必须经过所有权人的同意；
4、无效抵押情形：未经共有权人同意的抵押行为可能被认定为无效；
5、法律救济途径：如遇房产权纠纷，当事人可以通过诉讼等方式寻求法律救济。
综上所述，未经配偶同意抵押房产的效力因房产性质而异：个人房产可独立抵押，责任自担；共有房产抵押无效，除非配偶知情默认；单独房产无需配偶签字；夫妻共有房产必须获得配偶同意才能进行抵押登记。
【法律依据】：
《中华人民共和国民法典》
第一千零六十二条
夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：
（一）工资、奖金、劳务报酬；
（二）生产、经营、投资的收益；
（三）知识产权的收益；
（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；
（五）其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同财产，有平等的处理权。