新工房其实也就是职工住宅的另一种说法,兴起于70年代的上海的新工房,大部分是属于国有或者公有财产的,除了有一些新工房是被房主买断产权的之外。
新工房1和新工房2最大的区别应该在于,新工房1是高层,而新工房2是多层。但是无论是新工房1,还是新工房2,从买卖交易上来讲,两者之间都是没有什么区别的。
各个单位对原本的新工房开始了重新的设计和改造,这时候的新工房在房屋建设上所使用的质量、材料都取得了一定的进步,一般房屋面积设计的都是同样的一种款式,即小厅大室,进门是一个局促的小厅,通往1到2个房间,清一色的水泥房子。
扩展资料:
房屋使用注意事项:
水、电是否畅通和能否正常使用:检查水压和水速时,可以把水龙头的开关开到最大,通过水流的大小和水速急不急来判断水压是否过关。测试电压可以用万用表来测量每个强弱电是否畅通。
仔细检查地面有无空壳开裂现象:要认真的检查好地面是否存在空鼓和开裂的情况,检查的时候可以用小榔头进行敲击,如果存在其中一点都要要求物业人员尽快修复,免得在装修过程中打穿楼板,影响与领居之间的关系。
参考资料来源:百度百科-新工房
新工房2是房屋类型,房屋类型一般分为公寓、新工房、花园住宅、连列住宅、商铺、办公楼、厂房......等。
按照中国《民用建筑设计通则》(GB 50352—2005)将住宅建筑依层数划分为:
1、低层住宅为一层至三层;
2、 多层住宅为四层至六层;
3、中高层住宅为七层至九层;
4、 高层住宅为十层及十层以上。
低层住宅的特点是:层数少、上下联系方便,平面布置紧凑,结构单一,平面组合灵活,既能适应较大、标准较高的要求,又能适应标准较低的居住情况。
公房:国家所有的房,就好像国有土地一样。是一种租赁关系,国家是出租者。无《土地使用权证》、无《房产证》。商品房:可自由买卖,产权十分明晰(不会有国家、集体的影子)的最正常的房。有《土地使用证》,有《房产证》。经济适用房:以较低的价格出售给城镇中低收入家庭。
有房产证。无《土地使用证》、有《房产证》、向国土局交了土地出让金之后才会有《土地使用证》限价房:可简单理解为限房价、限地价的“两限”商品房,但可自由进行二手房交易;供应对象为中低等收入家庭。廉租房:租给困难家庭的房子,甚至连租金也是政府给的。无《土地使用证》,无《房产证》。
本回答被网友采纳新工房2是以前房屋分类的一种。新工房是上海市70-90年代国家和集体为单位职工建造的公寓式住宅。既不是动迁房也不是新式商品住宅。只要有绿色的房产证即可上市转让,也可以称为旧式商品房。
普通住宅,是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋。
(1)住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上。
(2)单套建筑面积在140平方米(含)以下。
(3)单价不超过最高限,或者是总价不超过最高限,满足其一即可。
以上三点需同时满足为普通住宅。(普通住宅不等同于普通住房,两者不能混瑕。普通住宅泛指整幢楼,而普通住房指单套住房。)
多层住宅与高层住宅对比:
1、一般情况下,高层的建筑标准、建筑质量要高于多层,如居住在较高的楼层,则视野较开阔,空气质量较好,噪音低。
2、高层的得房率比多层低,即购买相同建筑面积的住房,高层的套内建筑面积低于多层的套内建筑面积。
3、高层的物业管理费比多层的物业管理费高。
不要以城市功能区判断配套成熟与否。现在城市发展迅速,各项功能区也都在不断的更新。但是商务区不一定适合置业,所有有些商务区只是经济增长点的设置而已,和买房关系不大。但是有许多的开发商会和商务区作为楼盘的一个卖点,甚至作为利好因素计入于房价。所以买房的时候不要以城市功能区来判断配套是否成熟。
本回答被网友采纳新工房2属于单位自管产,指全民所有制和集体所有制等单位所有的住房,俗称企业产。
被拆迁房屋是私房:有房地产权证的,房屋建筑面积以权证记载的为准。无房地产权证的,以相关批准文件记载的建筑面积为准,实际建筑面积小于相关批准文件记载的建筑面积的,或虽无批准文件但在1981年以前已经建造用于居住的房屋,有资质的房地产测绘机构实地丈量的建筑面积为准。
被拆迁房屋是公房:若承租的是公有非居住房屋,以房屋租赁合同记载的建筑面积为准。若承租的是公有居住房屋,则以租用公房凭证所记载的建筑面积为准;租用公房凭证记载的是居住面积的,按换算系数计算建筑面积。
房屋类型新工房2的注意事项和重点须知:
在住宅未出售之前,住宅的产权归国家所有。公有住宅主要由本地政府建设,主要向城市居民出租、出售,由企业建设的住宅,向本企业职工出租、出售。公房的大量存在是由于我国长期以来实行住房福利化的结果。
在住房货币化改革过程中,公房出售、租金提升已成趋势,但今后国家仍将兴建廉价公房以供城市居民中低收入者租住。公房出售后,产权即归私人所有。老公房通常面积较小,则总价方面,两者价格上涨幅度差距拉得更开,在这样的情况下,当前以刚性自住需求为代表的群体几乎都将目标锁定在老公房上。
以上内容参考:百度百科—新工房
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