房地产公司阻止业主使用落地窗封锁阳台是非法的，侵犯了业主的物权法。最近有不少新闻报道组织业主封锁阳台。一些小区需要调查所有进来的货车，以防止业主封锁阳台，一些小区业主刚封锁阳台时，通知房地产要拆除，这实际上是违法行为。据法律专家称，根据我国物权法的规定，房东对住宅的垄断部分享有共享和共同管理的权利，阳台属于垄断部分，业主有权决定是否关闭。房地产公司作为垄断部分的阳台进行的房地产管理主要是监督，无权阻止业主关闭阳台。
所以我们有权为我们购买的住房建一个合法的阳台。如果房地产公司阻止，它就涉嫌侵犯业主权利，我们可以向房地产公司投诉。实际上，根据建设部的《老年人照料设施建筑设计标准》、《建筑设计防火规范》和《北方采暖地区既有居住建筑供热计量及节能改造技术导则》相关文件，寒冷、寒冷、风沙多的地区应该设置密封的阳台。有效通风面积不得低于窗户面积的30%。因此，无论是法律角度还是国家相关部门文件，都曾表示允许封锁阳台。有两个原因。第一个原因是不安全。如我前面文章所述，封阳台的落地窗不结实，打碎的话，高空坠落物、受伤的房地产要负责。如果现在发生受伤事件，哪个部门能负这么大的责任？所以禁止的话，管理得更好。最终，业主邀请的装修公司资质如何，封锁阳台的落地窗质量不可靠，这些房地产不知道，也无法控制。但是发生事故时，财产也是责任方。在这种情况下，房地产宁愿多做一件事，也不愿意减少一件事。
业主有权利封锁阳台吗？根据《物权法》的规定，所有者有权拥有、使用、收益和处置建筑物的专有部分。业主行使权利，不得危害建筑物安全，不得损害其他业主的合法权益。因此，根据法律，业主方可以在不损害其他业主合法权益的情况下行使权力进行改造。但是，根据房子的规划和设计，社区内所有阳台都是半封闭的，如果所有者个人封闭阳台，会影响房子的重量和外观，属于违规建筑物。另一方面，业主关闭阳台等改变房地产外观的行为，在综合验收前、通过综合验收前一般不能进行改造或扩建，因此会影响综合验收。
能否关闭阳台不是业主或房地产公司可以单方面决定的。要看住宅设计计划要求及购房合同如何就这个问题达成协议。合同中对这个问题的说明模糊的话，业主可以与房地产公司协商处理。如果合同中已经约定“买房子的人不能封锁阳台”，业主又想封锁阳台，那么在这种情况下，个别业主自行封锁阳台显然有违约的性质。社区条件成熟，成立业主委员会后，如果全体或绝大多数业主有意愿，业主委员会可以形成同意，进行调整，变更现有合同条款，实现自己的权利。单一所有者容易处于弱势，成立业主委员会，统一意见，从封锁阳台的同意到施工方案及施工人员的决定，少数服从多数更有可行性。