第3个回答 2021-12-01
买房对绝大部分家庭来说，都是一件非常重要的事情，但是房子涉及到的金额特别大，很多朋友在买房的时候都特别的害怕。
比如有一些朋友在问，四线城市房价7000左右，家庭月收入多少可以买房？
今天我们就一起来聊一聊，如何用家庭月收入来衡量自己是否可以买房？四线城市买房应该注意哪些问题？
一，四线城市房价7000左右，家庭月收入多少可以买房？
一直以来买房对所有人来说都是一件非常重要的事情，也是一件不是特别容易的事情。
要知道在上一轮去库存过后，即便是四线城市的房价也涨了不少，现在大部分的家庭都面临着高房价。
因此，面对市县城市7000左右的房价，家庭月收入多少可以买房，我们还得先来看看几组数据。
第1组数据，房价。
目前来看，独生子女的家庭，两个子女的家庭越来越多，也就是一家一般有3~4口人。
那么，在买房的时候，一般情况下都需要有三个卧室，才能够给家人使用。
案例：我们以90平米的小三房为大家计算一下，对应的首付款和月供。
01.首付款。
我们按照目前的最低标准90平米的小三房来计算，7000单价的四线城市房产总价就是63万。
根据我国首套房三成首付，7成房贷来计算，净首付款接近19万元。
配图
如果是购买二套房，四成首付+6成房贷，净首付款就会在25万元出头。
02.月供。
我国的房贷最长能够贷30年，我们就按照30年最长的时期来给大家计算。
关于月供我们主要以首套房来进行计算，也就是要向银行申请44.1万元的贷款。
配图
等额本金30年（首套房）：那么需要向银行还的本金加利息就是2933.88元，然后每月的还款呈递减的形式，直到最后一个月需要向银行还款是1229.75元。
配图
等额本息30年（首套房）：那么每月的还款金额不会变，从第1个月到最后一个月的数字并不会发生改变。
也就是用等额本息30年的还款方式，从第1个月还到最后一个月都是每月向银行还款2273.96元。
第2组数据，收入。
其实在一个城市可不可以买房，还得根据一个家庭的收入来衡量。
毕竟，买完房需要还月供，我们要有足够的支撑能力才行，这样才不至于影响我们个人和家人的生活。
01.人均可支配收入。
城市的等级越高，家庭收入往往也会相对来说高一些，那么我们个人可支配的收入也要大一点。
配图
如图，这是我国一线城市，二线城市，三四线城市，在2015年~2018年的人均年可支配收入图表。
由上图所示，我们把眼光集中在三四线城市这一小栏，非常明显，从2015年到2018年这一段时间，四线城市的人均年可支配的收入是越来越少，呈现出了一种下行的状态。
最高人均年可支配的收入大概是接近5万元，而最低人均年可支配的收入大概只有2万元出头。
02.开支覆盖月供。
由上图我们可以非常明显的看出，市县城市的人均年可支配的收入，大概在2万-5万这样的一个范围。
那么，结合上面我们计算出来的房贷月供来看，一年的月供支出，大概也就在2.3万-3万之间。
足以看出四线城市的人均年可支配的收入，足以覆盖单价7000元左右的房产月供。
……
的确如此，当我们把四线城市的房屋总价，首付款，月供，以及人均可支配的收入一对比。
就非常能够明确了，在四线城市，按照三口之家计算家庭月收入在6000块钱以上就可以买房。
当然了，6000块钱的家庭月收入是底线，面对房地产市场收入当然是越高越好了。
二，在四线城市买房应该注意哪些问题？
四线城市和我们的一线城市，二线城市，省会城市，以及城市群，国家中心城市都不太一样。
大部分的四线城市处于人口净流出的状态，产业也相对比较落后，经济效率相对比较缓慢。
所以，四线城市的房价在未来上涨的空间非常有限，甚至还可能面临着一些下跌的风险。
因此，在四线城市买房，我们主要注意这几个问题，一起来看一看。
第1个注意问题，以自住为主。
在四线城市买房，一定要只以自住为主，千万不要想着买房来投资。
所以买房的时候多考虑自己的居住需求，少去考虑一点它未来的增值空间和变现的能力。
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说到底，四线城市的房子大概率只能解决我们的居住需求，它并不是一个非常好的增值产品，我们一定要做好心理准备。
那么，在四线城市买房的时候，就一定要结合自己的上班地点就近买房，还得注意房屋的品质和周边的交通配套等等。
第2个注意问题，尽量购买优质的二手房。
在四线城市买房，一定要尽量去购买那些相对优质的二手房，尤其是大牌开发商修建的。
道理很简单，随着棚改政策的逐渐退热，越来越多的开发商逐渐撤离了实现城市。
在这个时期还去买新房，很容易遇到一些楼盘停工或楼盘烂尾的现象。
一旦遇上了，就会导致自己的钱房两空长时间得不到房子解决不了自己的居住问题，还得不断地向银行还月供。
第3个注意问题，购买学区房。
在四线城市买房，一定要尽可能的去购买那些，带有重点学区指标的房子。
虽然，带有重点学区指标的房子可能会略微的贵一点，但是我们必须明白子女的教育非常重要。
而且四线城市的房价整体都不贵，哪怕贵一点点也是可以承受的。
最主要的是教育无价，带有重点学区指标的房子，在四线城市这种房价面临下跌风险的大环境里面，具备抗跌具备抗跌，具备保值的功能。
……
的确如此，在四线城市买房，我们一定要注意这三个问题。
还是那句话，四线城市的人口不断的在向大城市进流入购买力越来越弱，未来的房价升值的空间非常有限。
那么，有投资购房需求的朋友，尽量不要再在四线城市买房了，多花点心思去二线城市，一线城市会更好。
三，小结
总的来说，四线城市的房价整体上来看都不是特别贵，家庭收入只要达到了6000元以上是可以买房的。
当然，在买房的时候，同样需要申请贷款，利用好银行的金融杠杆降低自己的购房门槛。
最后，还是要特别提醒广大的各方朋友，尤其是在四线城市买房的朋友。
配图
我国的房地产市场将分化的越来越严重，像四线城市这样的房子，它的居住属性要远大于金融属性。
所以，在买房子的时候，一定要考虑房屋的舒适性，好品牌的房子，好的小区，环境好的户型，好的采光，好的学区指标，好的周边配套等等。
并且要做好长期持有的准备，因为在未来愿意到四线城市买房的人群越来越少，它的流动性会相对慢很多。