房贷等额本金可以改为等额本息吗?

如题所述

等额本息还款方式一般不可以直接改成等额本金还款,需要偿还全部剩余贷款本金或部分剩余贷款本金后才可以办理,具体要咨询办理贷款的银行。

等额本息和等额本金两者计算方式不同,一经确认不能直接变更。

《个人住房贷款管理办法》

第二十七条 借款合同需要变更的,必须经借贷双方协商同意,并依法签订变更协议。

扩展资料:

当前,无论是公积金贷款还是商业银行贷款,还款方式只有两种:等额本金和等额本息。两种还款方式的计算方法不同,贷款期限越长,利息差别越大。

在等额本金情况下,如果贷款利率始终不变,贷款人30年需要支付的总利息为586625元。而在等额本息情况下,贷款人30年需要支付的总利息为680091.3元,足足比等额本金多付了93466元。

真是不算不知道,一算吓一跳。这还是公积金贷款,如果是利率更高的商业贷款,30年的利息可以差出几十万。正因如此,如果贷款人不特意提出,银行一般默认的是等额本息还款法,理由显而易见——可以多收利息。

等额本息还款压力小,既然如此,银行为什么还要提供两种还款方式供贷款人选择呢?这是因为等额本息还款法虽然总利息多,但是优点在于每个月还款额度较为固定,额度不多不少,便于记忆,也便于缓解贷款者的贷款压力。

提前还贷一定合算吗?在等额本息方式中,前期还的房贷,主要是利息部分。而等额本金方式,前期还的房贷,主要是本金部分。在现实中,很多人并不会真正背负长达30年的贷款。更多的时候,随着房产的再出售,很多购房人会提前结清房贷。

什么人适合提前还贷,一般来说,以下两类人群比较适合提前还款,一是处于还款初期的借款人,因为利息支出通常集中在还款初期,借款人这时候提前还贷可节省利息。二是借款人手头资金能够支付房贷剩余尾款,却不能满足其他方面资金需求时,选择提前还款是比较划算的。

参考资料来源:百度百科-个人住房贷款

参考资料来源:人民网-如何还房贷压力小?等额本金总利息少

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第1个回答  2022-08-04
可以改成等额本金的,但基本上银行头一年是不会允许变更的,要求至少满12个月以后,并且借款人的月收入要能达到本格本金初始月供的两倍以上。
根据具体情况:
1、按揭贷款还款过程中,能否更改还款方式,每个银行标准都不相同
2、查看贷款合同是否有相关的约定,依规定行使。
3、没有关更改还款方式的约定,可询问工作人员。
4、一些银行在部分提前还款后可以重新选择新的还款方式。
5、具体情况以各银行要求为准。

拓展资料:
一、无抵押贷款申请条件:
1、具有中国国籍(不含港澳台居民)。
2、年龄在20-55周岁。
3、拥有稳定职业,月收入低于2000元也可申请。
4、无不良还款记录者。
无抵押贷款的流程是:
1、递交申请资料 2、送交审批 3、签订贷款合同,4,绝不收取任何费用。
确定一家商业银行,确定申请贷款的主体,找客户经理咨询,客户经理认为大体符合要求的话,一般会让你提供申请贷款的资料,包括个人或法人的合法性证明,资金的合法用途证明,充足的偿债能力证明,万一出现崩溃的抵押或保证。银行要求的其他证明资料。这些资料准备齐全后,银行审批(上会),批准后办理抵押手续(如他向权证);而后放款
二、房屋抵押贷款需要的资料和条件:
1.借款人的有效身份证、户口簿;
2.婚姻状况证明,未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证(注明离异后未再婚);
3.已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证
4.借款人的收入证明(连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地);
5.房产的产权证;
6.必须有抵押物才能贷款,而且贷款金额和贷款期间利息总和不能超过抵押物评估价值的1/2;
7.有长期稳定的足以支付每月贷款本息的收入来源和收入证明;
三、.抵押贷款程序如下:
1.向银行提出贷款申请,并签订相关合同
2.银行下批贷通知书,然后去房管局做抵押登记,拿出他项权证
3.将他项权证交给银行,银行放款