房子2年内卖要交什么税

如题所述

两年内卖房子要交的税费包括:
1、个税;个税也就是个人所得税,税率为1%或20%,计税价为房屋总价或房屋差价,当房东无法提供房屋购买价的时候,个税税率为1%,计税价为房屋总价,此时的个税=房屋卖价*1%;当房东可以提供房屋购房买的时候,个税税率为20%,计税价为房屋差价,此时的个税=(房屋卖价-房东买价)*20%。个税是可以免交的,当房子已经满5年且是房东家庭唯一住房的,免交个税;不满五年或者不是房东家庭唯一的,个税都不能免交。
2、增值税;
增值税是在二手房交易中比较重的一个税种了,一般情况下,对于购房者来说不能免交增值税的房子都不建议购买,而对于房东来说不能免交增值税的房子都是相对比较难以成交的。增值税的税率为5.6%,计税价为房屋总价,也就是增值税=房屋卖价*5.6%。当房子满2年时免征增值税。
3、缴纳印花税,印花税的税率为0.05%,通过买卖进行过户的房子免征印花税,通过赠与过户等方式的,需要正常交印花税。
4、缴纳土地增值税;土地增值税是按照转让所过程中所取得收入减去扣除项目金额后按一定比例来征收,分为四级,即增值额超过扣除项目金额50%内部分税率为30%,50%-100%部分税率为40% ,100%-200%部分税率为50%,200%以上部分税率为60%。
5、缴纳城市维护建设税;又称城建税,是以纳税人实际缴纳的增值税、消费税税额为计税依据,依法计征的一种税
6、房产证贴花费需要交纳5元。
不满二的房子税费计算:
1、契税:首次购买面积在90平方米以下的房屋需缴纳1%,面积在90平方米以上(含90平方米)及144平方米以下的房屋需缴纳1.5%,非首套房或购买面积在144平方米以上的房屋需缴纳3%。
2、营业税:房产证未满二年的,按5.5%计征。
3、个人所得税:购房未满两年,按1%或20%的差额缴纳。
综上所述,除了个税外,其他的税费都与房屋套数无关。而在实际生活的二手房交易中,一般只有土地出让金和房屋差价是由卖家来承担的,其他税费一般都会转嫁到购房者身上。
【法律依据】:
《中华人民共和国契税法》第一条
在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属,承受的单位和个人为契税的纳税人,应当依照本法规定缴纳契税。
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第1个回答  2023-08-08
如果房子在两年内卖出,需要缴纳增值税和个人所得税。
增值税约为房屋售价的5.5%,满两年免交。个人所得税(房屋售价差额的20%或房价的1%,家庭唯一住房可申请免税)。
此外,还需要缴纳契税(90平米以下为房价的1%、90-144平米以内为房价的1.5%、144平米以上为房价的3%)、房屋转移登记费80元、房屋转移登记手续费(过户费,有些地区已取消)(住宅3-4元/平米,非住宅10元/平米)、房屋专项维修基金(首期专项维修资金的交存数额为:经济适用房依次为1%、2%、15%,商品房不缴纳此费)。
请注意,这些都是基于目前的税法规定,如有变化,应以最新的法规为准。