房屋备案价是该楼房的销售价格，而销售价是房屋的实际成交价。房屋的备案价和实际销售价，其实没有绝对的关系。
日前，据媒体报道，惠州一楼盘备案价 1.47 万，开发商卖七千。此举一出，我和身边的小伙伴们认为，房屋成交价低于备案价实属正常，是住房不炒、房屋回归居住属性的表现。其实，楼盘备案1.47万，开发商卖7000，实际上是市场行为，媒体报道的降价楼盘，是惠州降价最狠的楼盘，直接打4.8折，可以说，是破了大亚湾的最低纪录。
房屋备案价是该楼房的备案销售价格，而销售价是房屋的实际成交价，楼房的备案价和实际销售价，其实没有绝对的关系。
备案价是指在房管局进行备案时候的网签价格，是房屋预计销售时的评估价，最终成交的价格，则是由买房者实际支付给开发商的金额，将会根据相关因素产生价格变化，二者从性质上来说是不同的。房屋的备案价格和预售资金的监管账户，以及预售协议等相关内容，也都有着直接的关系。
按照有关规定，楼房的销售价格变动幅度，原则上不超过之前备案价格的5%，具体变动，需由各地房地产主管部门结合实际确定。也就是说，各地政府会要求严格房企执行房价备案制度，销售价格不能高于备案价格的5%，其目的是为防止出现炒房而哄抬房屋价格。
小伙伴们知道，近年以来，各地为对房地产去库存，积极出台相关鼓励购房政策，如降低公积金利率、由政府对商品房进行回购等措施，积极鼓励去库存，减少开发商资金压力，实现住房不炒的目的，如苏州市政府部门对6个区及4个县市，共10个板块，回购约1万套新房；国内很多城市也出台优惠政策，以及采取鼓励企事业单位团购商品房等措施，稳定房地产市场。
此次房企的“让利”行为，是由于惠州房地产库存体量较大，开发商去库存的让利行为。据报道，惠州房地产整体呈现去库存化周期较长的特点。目前，惠州的库存量为1727.4万平方米，去化周期约34.2月。其中，库存量最大的正是降价的大亚湾片区，达336.3万平方米。
我们知道，实行商品房销售价格备案的主要目的，是政府为防止开发商无原则地调整房产价格，为避免由于价格过度上涨或下调， 而导致对房地产市场不良冲击的一种监管制度。此次惠州房企降价属于市场行为，是惠州房地产开发商愿意让利给购房者，这与其开发成本价有关，属于正常行为，开发商也对目前的备案价格进行了相应调整。
我认为，此次惠州房屋销售价格低于备案价格实属正常，是开发商的去库存的营销手段。在目前房地产综合环境下，降价让利的成效是加速资金回笼，从而减少开发成本压力。
房屋的备案价是指房屋在政府部门备案登记时的价格，而销售价是指开发商实际销售房屋时的价格。备案价和销售价之间存在一定的关系，但不是简单的一一对应关系。
备案价通常是由政府部门根据相关规定和政策制定的，是对房屋市场的一种监管措施。备案价的高低与房屋所在的地区、开发商的信誉度、房屋的品质等因素有关。
而销售价是由开发商自主制定的，通常会考虑到市场需求、土地成本、建设成本、市场竞争等因素。因此，一般情况下，备案价和销售价之间并不是简单的一一对应关系。
在实际中，开发商可能会制定一些优惠政策，比如折扣、赠送装修等，从而使实际销售价低于备案价。因此，备案价和销售价之间的差距可能会比较大，需要消费者在购房时认真核对备案价和销售价，了解开发商的优惠政策等信息，以便做出明智的决策。
房子备案价（或称为备案价格）：房子备案价是指开发商或房地产公司在房屋项目开始销售之前，向相关政府部门备案的价格。备案价通常是根据项目的建设成本、土地价格、市场需求和政府政策等因素确定的。备案价对于房地产市场监管和政府税收评估等方面具有重要意义。
销售价（或称为市场价格）：销售价是指开发商或房地产公司向购房者出售房屋的实际价格。销售价通常是根据市场供需关系、地段、房屋品质、配套设施、购房者需求等因素确定的。销售价可以根据市场的供需变化而有所浮动，也受到买卖双方的议价和协商的影响。
房子备案价和销售价之间的关系可以表现为以下几种情况：
销售价高于备案价：如果房地产市场供不应求，或者房屋所在地区的需求增加，开发商可能会将销售价设置得高于备案价。这样做可以提高开发商的利润，并反映当前市场的需求和价格水平。
销售价等于备案价：在某些情况下，销售价可能与备案价相等。这可能是因为房地产市场相对平稳，开发商希望保持价格的稳定性，或者出于合规性考虑，他们将销售价与备案价保持一致。
销售价低于备案价：尽管相对较少见，但也有可能出现销售价低于备案价的情况。这可能是由于市场竞争激烈、开发商降低价格以吸引购房者、促销活动、项目销售进入尾期等因素导致的。
需要注意的是，备案价和销售价之间的具体关系会受到当地房地产市场的影响，以及政府的政策和监管措施。因此，在购房过程中，购房者应该关注实际的销售价格，并在购房前进行充分的调查和比较，以做出明智的决策。
1. 市场供求关系：备案价是政府对开发商销售价格的指导，而销售价则是开发商根据市场供求关系和成本计算出的实际售价。当市场需求大于供应时，销售价可能会高于备案价；而当供应大于需求时，销售价可能会低于备案价。
2. 政策调控：政府为了控制房价过快上涨，会对房地产市场进行政策调控。政府可能会通过限制备案价来控制房价，从而影响销售价。在政策调控下，销售价可能会与备案价保持一定的差距。
3. 开发商利润诉求：开发商在制定销售价时，需要考虑利润诉求。备案价为政府规定的最低售价，销售价通常会高于备案价以保证开发商的利润空间。
4. 购房者心理预期：购房者对房子的需求和心理预期也会影响销售价。购房者可能会因为房价上涨预期而愿意支付更高的价格，从而导致销售价高于备案价。
总之，备案价和销售价之间的关系是复杂的，受到市场供求关系、政策调控、开发商利润诉求以及购房者心理预期等多种因素的影响。在购房过程中，了解这些关系有助于购房者更好地判断房价走势和购房时机。
房子备案价：房子备案价是指在购房过程中，房产开发商向相关政府部门备案的价格。备案价通常是开发商在开发项目之初根据市场情况和成本进行估算后报备的价格。备案价可以作为房产市场的一个参考价格，但并不代表实际的交易价格。
销售价：销售价是指开发商最终向购房者售卖房屋的价格。销售价可以受到多种因素的影响，包括市场需求、地理位置、房屋品质、竞争情况、供求关系等。销售价通常会根据市场情况和开发商的策略进行定价，可以高于或低于备案价。
关系：房子备案价和销售价之间的关系取决于市场供求情况和开发商的定价策略。如果房地产市场供大于求，开发商可能会设定较低的销售价来吸引购房者；相反，如果供求关系紧张，开发商可能会设定较高的销售价以获取更高的利润。因此，备案价和销售价之间的具体关系会因市场环境和开发商的策略而有所不同。
需要注意的是，备案价和销售价都是参考价，实际的房屋交易价还受到政府的政策调控、购房者的议价能力以及其他市场因素的影响。购房者在购买房屋时应该综合考虑多种因素，并进行适当的市场调研和价格比较，以做出明智的决策。