杭州地区二手房网签后该套房子还能被卖家去抵押登记吗，还有就是有抵押的房子能先网签吗？

Question

望在杭州地区懂得大哥帮忙回答一下

Answer 1

不会的，一般抵押必须有房产证原件才行。网签合同时，需要注意以下事项：
　　第一，一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证，则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。
　　第二，一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。
　　第三，一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。
　　第四，面积确认及面积差异处理。如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。
　　第五，一定要认准交房日期是否确定。资金不足而延期交房是常有的事，开发商在预售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此，购房者在签订合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。
　　另外，在签约时需要注意，对于开发商提出的自己认为不合理的条款，需要提出自己的修改意见，进行协商，如果您认为您的利益在合同当中无法保障，而开发商又不同意修改或补充的话，购房者有权重新选择开发商及楼盘。
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Answer 2

网签是一种意向书，如果没有书面签订和办理手续，他们是可以拿去办理其它手续的。如果你们已经完成了相关购买约定手续，卖家就不能拿去抵押的，否则可以索赔或退房解除合约的。所以买房时要特别注意这个问题，以免被骗。

Answer 3

如果同时进行应该可以的，不法商家绞尽脑汁，所以我们购房必须一步步来，毕竟不是小数目，房不胜防啊，小心行得万年船。