地价和房价的比例

Question

比方说，在一个县城，一平方米的土地价格为1000元，那么这里的的商品房价格是多少？这里的低价和房价的比例关系是怎样的？？理论的比值是多少？

Answer 1

1.计算公式：楼面价=土地总价格 / 建筑总面积，其中建筑总面积=土地总面积*容积率。（土地总面积*容积率这个只是地上部分算容积率的面积。总建筑面积还有地下和一些不算容积率的面积）
房价中的楼面土地价格计算和两个指标有关系,一是土地本身的价格,二是规划容积率。
2.计算时要包括各种购买土地时所发生的费用；容积率就是用用规划总建筑面积除以土地面积，比如在一万平方的土地上建15000平方的房子，那么它的容积率就是1.5。假设一个小区土地价格为40万/亩,容积率为1.8的话,两种方式得出楼面价：楼面地价=400000*0.0015/1.8=334元/平方米（0.0015亩是1平方米）。&楼面地价=400000/（666.6*1.8）=334元/平方米（一亩约666.7平方米）

Answer 2

关于这个问题，我有一定的经验：
2004年，经计算，地价在房屋开发的成本中一般占比20－30%；2008年，占比上涨到40－50%。
但请注意，以上数据是指在开发的成本中，不是指房价中。
因房产是商品，所以决定基价格的是市场，不是地价。本回答被网友采纳

Answer 3

在我国，商品房价格不是由土地价格来决定的。没有合适的公式可以表达。

Answer 4

地价和房价有多大的关系呢？你了解你的城市地价房价比吗？