我妈妈准备在邵阳买个二手房，现在看中一套18万的，因为房主是去年才办的房产证，如果现在过户据说税费比例较高，听说有些人购买二手房时可以办理全权委托公证，等达到低税率的年限再过户，可以省些费用。现在我们想咨询一下：
1、按这个18万的价格，现在我们如果马上办理过户手续要多少钱，分别是些什么费用，比例是多少？有关年限不同、税率不同的具体规定是要达到几年？
2、办理这个全权委托等到期后再过户可行吗？有哪些风险？是否卖方可以单方面撤销？假如有这种情况如何处理？
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