产权40年的复式住宅房优缺点是什么?

Question

最近看了套房子,在苏州的太仓森茂国际的,其他感觉都蛮好,价格是5500左右一平方,然后上面一层是送的,这样就是140平米左右的一套房子40万左右.但是比较郁闷的是产权才40年,我比较不明白的是过了40年这房子会怎么样?就不属于我了吗?大家看看这样买划不划算?
还有听说是到了40年要出土地租,那么这个租金应该是多少呢?

Answer 1

一般来讲住宅是70年，商业是40年，商住综合是50年。
你的估计是商业产权了。所以是40年。
其实你也可以去了解一下。很多商业性质的房子在价格上都是比住宅性便宜的。
假如40年过后。。。还不知道40年后的政策变什么样了。
买商业房其大多数人还是用来投资的。或者是自己经营这样。你如果是买来住宅的。说实在还是去买住宅的好了。
还有像楼上所说的。商业产权的房子在水，电等等费用都比住宅产权高了很多。
对了。还有点。很多商业的房子不能落户。。。。
酌情选择吧。

Answer 2

没有太大影响，到期后可能需要续期，续期的费用需要你们楼盘业主自行承担。

Answer 3

复式房值不值得购买呢？看完它的这几个优缺点后，再做决定也不迟

Answer 4

复式结构的房子优点体现在：
1、平面利用系数高，通过夹层复合，可使住宅的使用面积提高50%--70%。
2、户内的隔层为木结构，将隔断、家具、装饰融为一体，即是墙又是楼板、床、柜，降低了综合造价。
3、上部夹层采用推拉窗及墙身多面窗户，通风采光良好，与一般层高和面积相同的住宅相比，土地利用率可提高40%。因此复式住宅同时具备了省地、省工、省料的特点。
复式结构的房子缺点体现在：
1、复式结构的房子的面宽大，进深小，如采用内廓式平面组合必然导致一部分户型朝向不佳，自然采光较差。
2、层高过低，如厨房只有2米高度，长期使用易产生局促弊气的不适感，贮藏间较大，但层高只有1.2米，很难充分利用。