产权40年的复式住宅房优缺点是什么?

Question

最近看了套房子,在苏州的太仓森茂国际的,其他感觉都蛮好,价格是5500左右一平方,然后上面一层是送的,这样就是140平米左右的一套房子40万左右.但是比较郁闷的是产权才40年,我比较不明白的是过了40年这房子会怎么样?就不属于我了吗?大家看看这样买划不划算?
还有听说是到了40年要出土地租,那么这个租金应该是多少呢?

Answer 1

40年产权的房子到期之后会自动续期，只需要缴纳土地出让金就可以了，而且深圳已经实行过了。

《中华人民共和国物权法》第149条规定：住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。

优点：

1、在如今买房限购限贷的大背景下，一般40年产权的房子不计入套数（有个别规定的城市除外，如北京）。比如，个人名下只有一套40年产权的房子，再次买70年产权的房子，可以认定为购买首套房。

2、由于40年产权和70年产权房屋的土地性质不同，开发商拿地成本也不一样，70年产权拿地成本比较高，40年产权的拿地成本没那么高。即使是同一区域的房子，40年产权的房子价格也大概只是70年产权房子七八成。

3、公寓一般都是商业配套上的建筑，租金比同地段同面积的住宅高，投资回报率高。

缺点：

1、40年产权房子最大的不确定性就是政策风险，一旦政策限制商业用房不能改成商住房，对于已经买商住房或者准备买房的人来说是非常不利的。

2、40年产权要按照商业用房标准收取，比70年产权的多交更多费用，可能70年产权房子一度电费只要几毛钱，商业用房就要贵几倍，日常生活花费更高。

3、产权为40年或者50年的房子，虽然很多也能够满足居住的要求，但是其土地的使用性质，决定了房屋本身仍然是非住宅性质，所以一般来说不能落户口，子女也就不能划分到相应的学区，就近入学。

参考资料来源：人民网-北京商住房引关注 

参考资料来源：百度百科-商住两用房

Answer 2

第一，不要太在乎土地出让年限。谁知道40年后法律会变成什么样子，你40年前文化大革命的时候能想到今天的生活吗？原本70年产权的房子是免费自动续约，现在不也变成了自动续约，把免费两个字去掉了吗？
第二，这个房子在苏州不算贵。
第三，如果房屋规划的是住宅，那水电费不会按照商业来收取。我买的是50年产权的酒店公寓，但是开发商通过政府将合同改为房屋属性为住宅。因此，水电和普通住宅无二。
第三，到期缴纳土地出让金，这个从目前来讲，不管是40年，50年还是70年，都必须交的。只不过70年的是自动续约，而50年和40年的还没有明确说明。未来我国法律会进一步完善的。但有一点是确定的，就是国不与民争。和谐社会是需要人们居有其所的。
第四，目前来说，我国的商业住宅才发展很短的时间，目前还有谁真正去交过土地出让金。不过据说北京是每平米500到1000左右。其他地方应该会便宜些吧。
第五，中国住宅使用年限一般规划的是50年，试问，哥们你真敢住在几十层高的已经40年房龄的房子里吗？恐怖死。

Answer 3

如果房屋规划的是住宅，那水电费不会按照商业来收取。我买的是50年产权的酒店公寓，但是开发商通过政府将合同改为房屋属性为住宅。因此，水电和普通住宅无二。
到期缴纳土地出让金，这个从目前来讲，不管是40年，50年还是70年，都必须交的。只不过70年的是自动续约，而50年和40年的还没有明确说明。未来我国法律会进一步完善的。但有一点是确定的，就是国不与民争。和谐社会是需要人们居有其所的。
目前来说，我国的商业住宅才发展很短的时间，目前还有谁真正去交过土地出让金。不过据说北京是每平米500到1000左右。其他地方应该会便宜些吧。
中国住宅使用年限一般规划的是50年，试问，哥们你真敢住在几十层高的已经40年房龄的房子里吗？恐怖死。

Answer 4

你这个是商业产权
40年后产权自动续约 还是你的 但是要续交40年的土地出让金 具体的办法和金额国家还未公布 但是大体就是这样
你需要关心的是 你这个房子的水电费 是按住宅标准交还是商业标准交 商业的水电费比较贵

Answer 5

你这个是商业产权
40年后产权自动续约 还是你的 但是要续交40年的土地出让金 具体的办法和金额国家还未公布 但是大体就是这样

你需要关心的是 你这个房子的水电费 是按住宅标准交还是商业标准交 商业的水电费比较贵本回答被提问者采纳