您好，咨询一下，我家的房子现在没有土地使用证和房产证，应该怎么去办？

Question

以前呢87年的时候村上大队记给开过一份批件，当时家里穷盖不起房，只盖一个小偏房，书记说这房太小了等盖个大房子在去换土地使用证，这因为家里太穷了经常搬家就把那份批件给搞丢了，后来在外面打工时间长了想回家了可是家里的那个小土房已经住不了了，在2007年的时候于是就借点钱盖个房，可盖房的时候我家的那个以前的批件丢了土地局的人说我这是违法乱建不让盖，可是不盖我家连个住的地方都没有，就更不要想我以后结婚的事了，所以我父母也就没听，也把房子盖起来了，可是土地局的人说不承认我这是宅基地不给我家办土地使用证（没有土地使用证就办不了房产证），现在我小孩上学没有房产证上学还是问题。
我现在应该怎么办

Answer 1

购买的二手房在办理房产过户手续时，当事人必须提供房产证、土地证和契税证，否则无法过户。因此，人们购买的房屋如果有房产证而没有土地证，过户肯定遭拒。如果办理不了过户手续，那买方也无法落户，这些都是购房者要面临的现实问题。
根据法律规定，农村房屋的买卖必然涉及宅基地使用权的转让，由于宅基地的所有权属于农村集体经济组织，只有集体经济组织的成员才可申请使用，因此这类房产有房产证无土地证，且不允许转让。即使将这类无土地证的房产买下，但其与卖主之间的房屋买卖协议无效。如今，各个地段的房屋升值较快，如果购买这种没有土地证的房产，其日后的权益很难得到保障，因此尽量不要购买此类房产。
有房产证没有土地证对房屋交易的影响。只有房产证没有土地使用权证，势必会给住宅地产购置及交易带来风险。难以知晓在土地使用权上设定抵押权的情况，也就无法及时规避风险。难以发现开发商违规用地的事实。
二手房交易将受影响。《城市房地产管理法》规定，房地产上市交易，必须出示房屋所有权证和国有土地使用权证。
在拆迁补偿时会遭受损失。《城市房屋拆迁估价指导意见》第三条规定，房屋拆迁评估价格为拆迁房屋的房地产市场价格。因此，拆迁补偿金不仅包含房屋所有权价值，还包含了土地使用权价值。购房者如果未办理土地使用权证，在拆迁过程中就可能得不到关于土地使用权的相应补偿。