局地楼市现“小阳春”，房企为何纷纷逃离三四线？

Question

如题所述

Answer 1

如果你关注房地产市场，你会发现一件非常有趣的事情。已经控制了两年，但是房价没有下降太多。2019年清明节将改变春节的低迷局面，一些一线和二线城市将呈现“小阳春”趋势。然而，远见卓识的开发者正在“逃离”第三和第四线城市，或者他们中的许多人从未深入到第三和第四线城市中。

三月和四月是房地产交易的传统旺季。通常，春节过后，随着天气变暖，各地的房地产市场往往会有一个"小阳春"。今年房地产市场的反弹如期到来。不仅仅是北京的楼市成交量大幅增加，数据显示上海、广州三月份成交量环比大幅增加。在一些二线城市，房地产市场复苏的特点是活跃的土地市场，一些地区甚至达到新的高价格。

此外，统计数据显示，一些地区的房地产市场在清明节期间已经回暖。在上海小长假的头两天，新的住宅网分别签署了80套和169套，而去年同期是54套和60套，4882个州的清明节头两天分别签署了197套和143套。包括厦门等城市在内，小长假期间对单品开盘价的需求较前期大幅增加。

一些分析师指出，在不久的将来，一级和二级房地产市场的复苏主要是由刚性和改善的需求驱动的。三级和四级房地产市场仍处于巩固期，这也符合住房和建设部制定的稳定土地价格和房价的目标。未来区域市场差异将越来越明显。短期内看不出三线、四线城市的房地产市场仍将处于盘整期。无论是2018年的财务报告还是第一季度住房企业“抢地”的数据，都生动地展示了住房企业“逃离”三四线的路径。

Answer 2

大城市的楼市回暖，很多大房企都从小城市逃离，因为现在人口主要在大城市，经济也在大城市，而三四线城市工作的人少，没工作买房干什么，所以没有升值的空间，所以房企逃离三四线城市。

Answer 3

网
从目前已发布的品牌房企中报可以看出，一二线城市已经成多数品牌房企的重点布局方向，各大房企在一二线城市的土地储备占比有所增加。大房企目前纷纷把目光聚焦一二线城市，这似乎成为目前多数品牌房企的共识。

万科、融创等多家房企一二线城市土地储备超过8成。其中，融创上半年在武汉、重庆、济南、天津等9个热点二线城市均有拿地；中海在一二线城市新增土地储备建面占比超过9成，而2018年底占比为8成；龙湖在一二线城市和“强三线”城市及香港，土地储备占比接近90%。
保利在一二线城市的拿地金额占比超过79%，是继2018年11月拿地转谨慎以来再次积极拿地，且以省会城市为主。旭辉今年上半年在一二线城市新增土地储备也急速增加，建面占比超9成。

就连此前主要以三四线或环一二线城市为主的雅居乐也开始加速布局一线城市，今年6月，雅居乐首入北京，以逾30亿元的总价竞得北京一宗住宅用地。
此前，北京房企首开股份发布的一份融资公告非常直接，公告直接表明融资不用于三四线城市房地产项目开发建设。在今年3月份的业绩发布会上，阳光城董事长朱荣斌就表示，“回归一二线城市已是房企共识，未来一二线城市的竞争将会很激烈。”武汉、青岛、重庆等热门的一二线城市，龙湖目前已经进入49个城市。这样布局使土地储备结构比较优化，为未来公司业绩发展提供了强大的基础。
为何房企都不约而同地选择悄悄撤离三四线城市、回归一二线城市，这和市场有着直接的关系。今年3月，媒体就爆出多个四五线资源枯竭型城市房价崩盘的案例，例如东北鹤岗、甘肃玉门等城市的房价，最低的房价低到每平方米几十元，一套房只要一万到几万元不等。
其实，从市场反应可以看出，除了资源枯竭型城市之外，随着棚改红利的逐渐消失，全国三四线城市房价普遍已出现明显的下跌。目前大的预期是全国楼市还将继续降温。除一线城市有望延续反弹外，东部和中部二线城市未来可能继续降温，三四线城市的成交量则面临较大的下跌风险！
除了南北方三四线城市出现跌势，中部其他省份也存在同样问题，江西宜春、湖南衡阳、株洲等，去年起，这些三四五线城市均出现不同程度的下跌。
过去，不少房企也曾因去到三四线城市吃了大亏，据悉，万科因为位于辽宁三线海滨城市营口的海港城项目，计提存货跌价0.68亿元。对于撤离三四线城市，万科相关人士表示，“不能说万科撤离三四线城市，此前万科一直比较集中于一二线城市，只是比重作了些调整。”
而除了房企战略的调整外，各房企都在快速销售，积极回款，现金流成了房企存亡的名门

Answer 4

因为都在大城市工作，就想在大城市买房，小城市都没有什么人了，自然供过于求，市场出现了饱和，没有多少盈利的机会了。

Answer 5

该买房的都买了啊，又没有什么发展空间，房价高企，库存量大，很难销售，早逃离风险更小，要不然资金链断裂，就大麻烦了。