房东偷偷把房租涨了20，好几个月后我才发现，该怎么办？(已经过了合同期，但是他涨没有告知我)

Question

如题所述

Answer 1

可以根据合同约定处理，先协商解决，协商不成，可以直接向人民法院提起诉讼。
法律分析
房屋租赁是指出租人（一般为房屋所有权人）将房屋出租给承租人使用、承租人定期向出租人支付租金的行为，是房屋使用价值零星出售的一种商品流通方式。出租人（房东）可以与承租人协商涨房租，但出租人不能随便涨房租。出租人要是随便涨房租的话属于单方面变更合同，是违法的行为。即使房屋承租人在合同到期的情况下，也可以跟出租人协商，协商不成，也可以在诉讼时效内向法院提起诉讼来维护自己的合法权益。
房屋承租人在租房合同未到期的情况下可以要求房东以原房租继续承租，这是承租者的合法权益。根据《中华人民共和国民法典》第四百六十五条规定：依法成立的合同，受法律保护。
依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
根据上述情况，如果合同到期后，合同没有对此有特别规定，根据合同是否过了诉讼时效，在司法实践中，由于民事案件千差万别，因此，具体到各个案件，其时效的起算点也不同，
通常有以下几种计算方法：
1.有约定履行期限的债权请求权，从期限届满之日的第二天开始起算。
2.没有履行期限的债权请求权，从债权人主张权利时起算；债权人给对方必要的准备时间的，则从该期限届满之日的第二天开始起算。
3.附条件的债权请求权，从条件成就开始起算。
4.附期限的债权请求权，从期限到达时开始起算。
5.请求他人不作为的债权请求权，应当自义务人违反不作为义务时起算。
6.因侵权行为而发生的赔偿请求权，从受害人知道或者应当知道其权利被侵害或损害发生时起算。
综上，根据合同的约定的情况和以上情形做对照，可以确定合同是否过了诉讼时效，是否可以通过诉讼程序来维护自己的合法权益。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第一百三十六条 民事法律行为自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
行为人非依法律规定或者未经对方同意，不得擅自变更或者解除民事法律行为。
《中华人民共和国民法典》第四百六十五条规定：依法成立的合同，受法律保护。
《中华人民共和国民法典》第五百四十三条　当事人协商一致，可以变更合同。
《中华人民共和国民法典》第七百零三条 租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。　

Answer 2

你可以和房东沟通解决的，实在不行就等合同到期搬走就好，没必要因为一点钱生气，今年就认倒霉吧，以后自己注意点不要再出现这种情况就好。

Answer 3

首先直接与房东交涉，就说怎么收多自己房租了，之前没注意，今天复盘账目才觉得数目对不上，如果房东不是很难缠的也许会退回等。（合同期过了应该续签合同，如果没有续签合同，但还是继续履行的，那默认还是以原合同条件履行）
如果房东是属于难缠类型的，那就尽早找好退路，保留交谈录音文件，合同文件，缴费记录，聊天记录等等。另外就是如果有闹翻的趋势，尽早地开始收集下一个住处的信息，或是了解附近酒店，以免突发状况发生措手不及。
自身安稳才好从容地维护自己的权益。
祝愿题主遇上好的房东吧。

Answer 4

合同期已过，你如是还想继续租，你就重新签合同，反正是增20元，一年二百多，搬一次家得上千元；如不想续租也就不用计较了，未经协商私自涨价是不对的，可百十元钱，不够闹气的。

Answer 5

房东单方提高租金，未通知你，属于单方违约，你可以要求继续按原合同约定履行，拒付提高部分房租。