淮南8月1前办的公积金贷款利率怎么算？

Question

如题所述

Answer 1

　住房公积金贷款利率按照贷款期限利率各有不同，分别为：

　　1．六个月以内（含6个月）　利率为2．75

　　2．六个月至一年（含1年）　利率为2．75

　　3．一至三年（含3年）

　　利率为2．75

　　4．三至五年（含5年）

　　利率为2．75

　　5．五年以上

　　利率为3．25

　　具体的计算方式为：利息＝贷款本金＊年利率＊贷款年限
一，公积金贷款期限

1、贷款期限最长为30年；2、购买建成时间未超过20年的二手房时，贷款年限最长为20年，购买建成时间超过20年的二手房。贷款年限最长为15年；3、贷款年限可覆盖至借款人法定退休年龄后5年。

二，公积金贷款利率

贷款利率按中国人民银行公布的住房公积金贷款利率执行，现阶段公积金利率为3.25%,国家调整利率时，已放款的当年不调整利率，于次年1月1日起执行最新利率。已签订贷款合同未放款的，放款时直接执行最新利率。家庭第二次办理公积金贷款的，贷款利率按同期住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍执行。特殊行业缴存职工的贷款利率同时按合同约定规则调整。

三，还款方式（利息和月供）

以公积金贷款60万，利率3.25%，贷款20年为例：

（1）等额本息法还款：月供3403.17元，总利息21.6761万元，本息合计81.6761万元

（2）等额本金法还款：月供每月递减，首月还款3403.17元，总利息19.5812万元，本息合计79.5812万元