一则关于鹤岗买房,“3万一套2.2万卖出”的消息引起了众多网友的关注。大家纷纷议论,鹤岗的房子到底能不能买,又为什么会这么便宜?对此,笔者说一说自己的看法。
首先就是鹤岗的房子是不是真的这么便宜,只有3万一套?对于这一情况的确是存在的,鹤岗大多地区的房子都是在1000元每平的价格,如果是“老房”的话,可能也就500元每平的样子。
之前媒体报道过,一名年轻小伙许康,用3万元在鹤岗买了一套房,最后以2.2万元将其卖出。许康买的这套房子是二手房,房龄已经有10年了,一室一厅,共47平方。平均算下来一平方也就600元的价格。许康每个月的收入不高,月薪只有3000元,后来因为经济问题就把房子以2.2万元的价格给卖了。
其实,许多人一直比较惊讶鹤岗的房子为什么会这么便宜,尤其是在如今这个各地房价都很高的社会大环境下。在笔者看来之所以这么低,主要有以下几方面因素:
01、鹤岗的拆迁房太多了,属于房子多购买力弱的情况
根据大数据显示,在2013年到2018年之间,鹤岗前前后后一共建了大概有11万套的保障性住房,平均每年的建房量在2万套左右。这么多的拆迁保障房在短时间内涌入市场,大大消耗了市场的需求量,甚至导致出现房子没人要的现象。
02、鹤岗的人员外流严重,当地人都去外地打工了
鹤岗当地的人很多都跑到外地去打工了,留下的基本都是老人和孩子,并没有年轻人愿意到这里来安家,因此在这买房的人也就少了。长此以往,人口也在逐年流失,生育率每况愈下,房子根本就是供多需少。
03、鹤岗的经济落后,环境需要改善
之前的鹤岗是属于煤炭城市,依靠煤炭还有着一定的经济容量。但是随着近几年煤炭行业的整顿,鹤岗经济下滑严重。没有经济发展,就没有外来人员务工,甚至就连本地的人都走了。同时由于之前的开采也导致鹤岗市的整体环境会相对差一点,因此来这买房的人就更少了。甚至由于本地人的外出打工,在当地也留下了许多空房。
鹤岗的房子的确很便宜,而造成房价偏低的因素主要还是因为经济不够发达,人居环境偏差,城市转型失败导致。如果想要改善这一处境,鹤岗还有很长的一段路要走。