小区公共区域管理制度

Question

如题所述

Answer 1

1. 法律分析：若业主需要依法改变公共建筑和共用设施的用途，必须在办理相关手续后通知物业管理企业。若物业管理企业需要做出此类改变，应先提交给业主大会讨论，并获得同意，随后由业主依法办理必要的手续。
2. 供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等单位，有责任依法承担物业管理区域内相关管线和设施设备的维修和养护工作。
3. 这些单位在需要进行维修、养护时，若需临时占用或挖掘道路和场地，必须及时恢复原状。
4. 法律依据：《小区公共区域管理规定条例》第七条规定，业主在物业管理活动中需要履行的义务包括：遵守业主公约和业主大会议事规则；遵守关于物业共用部位和设施设备使用、公共秩序和环境卫生维护等方面的规章制度；按时交纳物业服务费用等六项。
5. 第四十五条规定，物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等单位直接向最终用户收取相关费用。物业管理企业如接受委托代收这些费用，不得向业主收取额外的手续费。