满5不唯一的房子过户交多少税

Question

如题所述

Answer 1

满五不唯一的房子过户需要交的税费如下：
1、契税：买方需缴纳房款1%-3%；
2、印花税：买方和卖方各需缴纳房款的0.05%；
3、交易费、测绘费、权属登记费取证费：由买方缴纳；
4、个人所得税：卖方需缴纳房产交易盈利部分的20%或房款的1%。
满五不唯一的房子过户需要交的税费的优势：
1、税费相对较低：由于房产已经满五年，即使不是唯一住房，其过户时需要缴纳的个人所得税可以按照评估价值的1%征收，而不是按照房屋交易额的20%来计算差额征税；
2、免征部分税种：满五年的房产在过户时，可以免征增值税，这是对长期持有房产的一种税收优惠；
3、简化税费计算：税费计算相对简单，因为不需要计算增值税，只需考虑契税、个人所得税等，减少了计算的复杂性；
4、有利于交易：税费较低可以降低买卖双方的交易成本，有利于促进房产的买卖交易；
5、促进房产流通：较低的税费有助于房产的流通，对于房地产市场的健康发展具有积极作用。
综上所述，满五不唯一的房子过户需要交的税费相对较低，免征增值税，计算简单，有利于交易和房产流通，对房地产市场的健康发展具有积极作用。
【法律依据】：
满五年和满两年是指从房产证下发日期或契税票填发日或原始购房合同填发时间到现在的时间，国家法律法规规定满两年的房子免征营业税；满五年唯一是指房本时间满五年并且本房业主家庭唯一住房的，国家免征个人所得税；满五年不唯一或者满两年唯一的，都要求缴纳个人所得税，20%的差额个税。