房子拆迁律师咨询

Question

如题所述

Answer 1

一位优秀的拆迁律师应向被拆迁人提供以下服务：
一、尽职调查
1. 拆迁合法性调查：包括建设项目立项文件、建设用地规划许可证、国有土地使用权批准文件、拆迁计划和拆迁实施方案、安置补偿资金证明等。
2. 土地使用权调查：区分土地性质，集体土地或国有土地，以及土地使用权归属。
3. 企业自身情况调查：审查企业房屋建造合法性，综合调取工商档案，包括营业执照、纳税情况、员工合同以及土地或房屋投入的相关发票等。
二、拆迁补偿安置谈判协商
1. 代表企业与拆迁方进行谈判，这是律师工作的重点。
2. 合理反映企业损失和要求，确保谈判有理有据。
3. 监督拆迁程序的合法性，并及时处理任何侵害被拆迁企业合法权益的行为，如断水、断电、断路等。
三、诉讼和裁决
1. 参与企业与土地出租方或房屋租赁方的承租合同纠纷案件。
2. 参与企业与拆迁方之间的裁决会议及听证程序。
3. 根据需要向人民法院提起行政复议或行政诉讼。
四、签订拆迁补偿安置协议
1. 审查协议是否对委托方不利。
2. 监督协议的有效履行。
面对不合法的拆迁行为，被拆迁人应寻求律师介入。律师的参与能显著提高胜诉率，尤其在涉及较大数额的拆迁案中，律师服务虽成本较高，但相对于可能的收益，仍是一种安全系数较高的明智选择。