二套房的认定情况主要包括以下几种：
1. 借款人首次贷款购买住房，但在贷款未结清的情况下再次申请贷款购买房屋。
2.购房者名下已有房屋登记记录或已有贷款购房记录。无论当前是否结清贷款，只要征信系统中有贷款购房记录，再次购房都算二套房。即使同一套房产的贷款已经结清，再次贷款购房时也会被算作二套房。对于非同一家庭成员购房的申请，只要家庭成员名下已经有一套住房，再次购房也算二套房。二套房的判断是根据购房人的名下情况来进行判断。若已全款购买一套房后再购买第二套住房，无论是否使用贷款，只要能够提供房屋购买凭证，都可以按照首套房的标准来购买。但对于未婚共同出资购买的情况和异地有房的情况下再度贷款买房都会视为二套房购买情况。某些特定的情形即使名义上只有一套房产也有可能会认定为二套房，例如全款购买的房子用未成年子女的名义进行加名后去申请房贷或过去拥有两套房子现已结清贷款的条件下再使用信贷组合来买另一套都算二套房贷政策认定范畴内的情况。请注意各城市及其所在省份出台各自新的认定政策原则上来说是基本依照二套情况实施的细节有所不同。因此在实际操作中还需结合当地的具体政策来判断。
总的来说，二套房的认定涉及多个方面，包括购房者的征信记录、名下房产数量以及家庭成员的房产情况等。在购房过程中，建议购房者充分了解当地的政策和规定，以便做出更准确的决策。