我购买了一套商品房 又额外一次性全额付款购买了一间地下室 请问所购买的地下室能否办理房产证？

Question

1：什么样的地下室符合能够办理房产证的标准？

2：将来签订购房合同中关于所购买的地下室的产权问题 我需要注意些什么重要细节？

3：地下室如确有产权 是否跟商品房的房产证标注在一起 还是独立办理房产证？

今天询问售楼部工作人员，针对提出的疑问他们回答如下：

所购买的地下室 他们老总以前说过可以办理产权

签订合同的时候先签购房合同 然后过段时间再另外签一份关于地下室的协议

所购地下室产权性质不是住宅产权 而是储藏室产权 不带户口

疑问：购房合同为什么不把地下室的内容写进合同里 为什么还需另外签一份合同？

产权性质为储藏室可以通过房产局办产权证以后上市买卖吗？

房管局针对储藏室产权的规定是必须写进房屋产权证里，还是储藏室另外办理储藏室产权证？

请问他们回答有没有猫腻，我需要注意些什么？

Answer 1

1 只有半通透的地下室，以住宅方式承建的地下室可以办理正规房产证，用途是多用。大多数的地下室没有房产证，只有土地证。
2 不知道你们的地下室有没有合同还是只有购买协议，所以暂时不好发表意见
3 地下室如果有产权是独立产权，跟住宅没有关系，但是可以跟住宅的所有权人是一个人。

针对你的疑问
1 地下室有多种形式，一般为人防工程改造，或者是为了在有限土地容积率上提升面积扩大收益，所以，地下室的所有权基本上都有不明晰，不确定的特征。所以是不能跟带有完整所有权的房屋一样签订可以在房管局备案的合同的。
2 不管有没有权证，只要又可以证明你是所有人的文件，都可以进行买卖。
3 房管局没有对储藏室做出明确要求，但是如果开发商建房之处的申报程序中储藏室作为独立产权纳入整个面积规划中的，是可以单独办理所有权证的。
4 回答有很大猫腻。能不能办所有权证不是老板说了算，是看当初的规划怎么批得，如果批的是人防工程，被改成地下室的，就肯定办不来所有权证。地下室的协议是你和开发商签的，只能证明买卖成立，不受法律保护，就是说如果拆迁，或者地下室有损害的话，是没有国家的规定赔偿。最后一句倒是对的，确实不带户口。

建议
1 问清楚地下室当初在规划里是怎么批的。
2 如果有产权证的应该会有配套的土地证
3 如果是签协议或者签合同的话要问清楚是否是备案合同，是否是在房管局备过案。不要被格式合同蒙蔽，要一条一条仔细看。

Answer 2

可以办理房产证