企业买房和个人名义买房的税费有区别吗？

Question

企业名义购房和私人名义购房税费一样吗？薄分相赠解惑人！

本人有家小型的私营公司。近期要买办公室。

请教各位：是以公司的形式购房还是以私人购房的哪个税费上合算？

如得解惑，薄分相赠！
我想知道什么会多
印花税 多 还是 契说多 还是营业税多

Answer 1

企业买房和个人名义买房的税费的区别：

1、税费种类区别：

（1）个人购房主要涉及个人所得税、契税、印花税、交易手续费、产权登记费、维修费等各种税费。

（2）企业买房主要涉及到契税、印花税、房产税、土地使用税、企业所得税、增值税及附加、土地增值税等各种税费内容。

2、税款计算区别：

个人购房和企业买房的增值税计算方法不同。

买房的注意事项：

1、房屋采光：

房子最重要的就是采光，具体看两栋楼的楼间距大不大，楼间距越小导致楼层越低采光效果越差，毕竟买房是为了居住，采光不好，对日常生活的影响会很大。

2、配套设施：

要关注小区周边有什么配套，小区本身有什么配套，比如：超市，医院，学校，银行网点，菜市场，学区，商业街，公交路线等。如果那个小区有本身的学区的话，那就更好了，价格也比较贵，很抢手的。

3、开放商实力：

开发商的品牌、实力，与房屋质量息息相关，买时保证有的东西等到交房时没有了，因此要关注开发商的信誉。

4、房型：

户型越方正越好，越利于家具的摆放和房间布局，也流行方正的户型

以上内容参考：百度百科-购房

以上内容参考：百度百科-税费

Answer 2

先，无论是普通住宅还是非普通住宅，只要是以公司名义购房，均需按照房款的3%缴纳契税，不享受税率减半的优惠。其次，公司购房还得多缴纳房产税和印花税。
以首次购买一套100平方米、总房款250万元的5年内二手房为例，分别计算了个人购房和公司购房的税费总额，发现公司购房要多缴纳税费近6万元。
个人购房：税费支出＝契税3.75万(250万×1.5%)＋营业税13.75万(250万×5.5%)＋个人所得税2.5万(250万×1%)＝20万元
单位购房：税费支出＝契税7.5万(250万×3%)＋营业税13.75万(250万×5.5%)＋个人所得税2.5万(250万×1%)＋房产税2.1万(250万×70%×1.2%)＋印花税0.125万(250万×0.5%。)＝25.975万元

Answer 3

相信个人名义购房税费你都清楚了。
现在要说说公司名义购房。
首先是税费比个人的多出一倍，需要法人签章，董事局会议商议签章后有效。如果卖出依然要如此程序。

补充：
印花税=房价*0.05%
契税=房价*1.5%（看地区定，这是上海的价格）
营业税：你是买家，不用付的。本回答被提问者采纳

Answer 4

　　无论是普通住宅还是非普通住宅，只要是以公司名义购房，均需按照房款的3%缴纳契税，不享受税率减半的优惠。
　　其次，公司购房还得多缴纳房产税和印花税。
　　以首次购买一套100平方米、总房款250万元的5年内二手房为例，分别计算计算个人购房和公司购房的税费总额，可以看出公司购房要多缴纳税费近6万元。
　　个人购房：税费支出＝契税3.75万(250万×1.5%)＋营业税13.75万(250万×5.5%)＋个人所得税2.5万(250万×1%)＝20万元
　　单位购房：税费支出＝契税7.5万(250万×3%)＋营业税13.75万(250万×5.5%)＋个人所得税2.5万(250万×1%)＋房产税2.1万(250万×70%×1.2%)＋印花税0.125万(250万×0.5%。)＝25.975万元