二手房契税怎么算

Question

购92平的二手房，总房价80万元，请问契税要交多少啊？怎么计算？还有个人不能向银行贷款，通过中介公司打贷款公司向银行贷款要向贷款公司交多少手续费呀？

Answer 1

　　二手房交易需要缴的契税：符合住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上、二手房交易税费单套建筑面积在140（含）平方米以下（在120平方米基础上上浮16.7%）、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的，视为普通住宅，征收房屋成交价或评估价的1.5%。反之则按3%。

新政下的契税：

　　普通住宅：90平米以下：1%、90-140平米：1.5%、

　　140平米以上或是非普宅：3%、商业房或公司产权：3%

　　城市维护建设税

　　营业税的7%。

　　教育费附加

　　营业税的3%。

计算方式

　　契税由买方交纳，交税比例是：

　　1、普通住宅应该交纳成交价或是评估价的1.5%的契税。

　　2、非普通住宅应该交纳成交价或是评估价的3%的契税。

　　过户费用;

　　(1)契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳买方承担（二套房按3%收取）

　　(2)营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.8%缴纳。卖方承担

　　(3)土地增值税;房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%预缴纳，按照超率累进税率计算，多退少补。卖方承担

　　(4)所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)卖方承担

　　(5)房屋交易手续费：按房屋建筑面积6元/平方米交纳双方承担

　　(6)房屋产权登记费：80元。买方承担

　　(7)房屋评估费：按评估额0.5%

Answer 2

二手房的房契税怎么算？

Answer 3

Answer 4

过户的时候缴纳契税
契税：基准税率3%，优惠税率1.5%
和1%，由买方缴纳，同时规定
若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%；
若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%；
若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。

Answer 5

二手房契税，和新房一样，如果是买家首套住房买入，是依据面积征收，90平以下为1%。
90平--144平为1.5%、
144平以上为3%。
有的地界规定全额是4%。
如果买家是二套房买入，那么，契税不按面积征收，一律3%--4%。