我欠钱暂时还不出，对方告到法院，可以申请强行拍卖我的房子吗？

Question

我欠了甲方10万元钱，是他转让我公司股份的所得，因为资金紧张还不出，现在他告到法院，据说还冻结了我的房产，现在法院已经判我败诉，在这样的情况下面，他可以申请强制拍卖我的房子吗？如果可以，这个程序是怎么走的？快不快？房子不在起诉我的城市，是在另外的城市
法院判决书下来之后，多久他可以申请强制执行房产，如果拍卖，房子有一个评估价吗？还是人家拍多少算多少？我的房子值至少80万，法院会为了十万去拍卖吗？如果我这边想办法凑现金还清债务，法院会给我多少的时间来凑足款项？
我现在没有住在那个房子里，房子是租给别人了，我自己也没有住在我自己的房子里，我还是租住在别人的房子里的，一共有两套房子，另外一套没交房。

Answer 1

　　一，你共有几套房子？要是仅有一套住房的话，依据高院新的司法解释，不可以申请强制拍卖。

　　二，法院的判决中规定了你还款的期限，过了期限，对方就可以申请法院强制执行，房子可以估价，（最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定 第四条 对拟拍卖的财产，人民法院应当委托具有相应资质的评估机构进行价格评估。对于财产价值较低或者价格依照通常方法容易确定的，可以不进行评估。第八条 拍卖应当确定保留价。

　　拍卖保留价由人民法院参照评估价确定；未作评估的，参照市价确定，并应当征询有关当事人的意见。

　　人民法院确定的保留价，第一次拍卖时，不得低于评估价或者市价的百分之八十；如果出现流拍，再行拍卖时，可以酌情降低保留价，但每次降低的数额不得超过前次保留价的百分之二十。
　　）
　　由法院交给拍卖公司拍卖，支付拍卖费和甲方的10万元余款归你，一般而言法院强制拍卖肯定和房子的市价有差距，你可以和对方进行执行和解，期限由你和甲协商。
　　第二百一十一条 在执行中，双方当事人自行和解达成协议的，执行员应当将协议内容记入笔录，由双方当事人签名或者盖章。
　　一方当事人不履行和解协议的，人民法院可以根据对方当事人的申请，恢复对原生效法律文书的执行。

参考资料：最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定

Answer 2

你是缺席判决是吧？没有到庭的，如果你真是想还钱，为什么对方一定要走强制执行的路？你可以和申请人和解，达成一个执行中的和解协议，让他规定一个期限给你，在这个期限还债即可，另外如果你不能依据和解协议来还钱，就必须受执行书的限定，判决书一般都会有一个期限给你的，让你在那个期限里还清债务，如果你在那个期限没有履行，才走强制执行程序，另外法院拍卖当然也需要估价的，他得依据房产评估中心的价格对此拍卖，

Answer 3

如果是居住的房子，不能强制拍卖。

Answer 4

一般来说法院会让债权人，就是你的债主选择一处价位低廉的房产，
让你们全家都去那里居住，再将你现有的房子拍卖

或者是你要是愿意的话可以自己出卖房产，但是不能明显低于市价，
这主要是怕你转移财产

公民是有居住权的，没有人能随便剥夺你居住的权利
不过你的房子不在你现在在的城市，那现在房子有人住么
如果是没有人住的，那是有可能被拍卖
不过你可以和债权人商议签订还款计划，
如果有固定收入，加以同等的银行利息或是高一点点
那应该是没有问题的