房市泡沫是指由于虚拟需求的过度膨胀导致价格水平相对于理论价格的非平稳性上涨。资产价格在上涨到难以承受的程度时，必然会发生暴跌，仿佛气泡破灭，经济开始由繁荣转向衰退，人称“泡沫经济”。
主要特征有：房地产价格波动幅度较大、没有稳定的周期和频率、货币供应量在房地产经济系统中短期内急剧增加等。关于房地产“泡沫”的成因，有以下三个方面：投资者过度投机；消费者及投资者对未来价格的预测偏高；银行信贷非理性扩张。一旦房地产“泡沫”破裂，则可能造成经济结构和社会结构的失衡、导致金融危机甚至引发政治和社会危机。
扩展资料
人们把判断房地产泡沫的标准归纳为“五高”，即投资的持续超高增长，消费的持续超高增长，房价持续大幅攀高或持续居高不下，房地产投资所占比重高及房价收入比明显偏高。
这“五高”之间一般是有很强的关联性的，不仅是高，而且是持续性的“高”。所定义的持续标准是连续2年以上。而高或超高的界限大致为：所谓投资和消费超高增长是指房地产投资和消费的年增长率超过GDP增长率的2倍以上；而房价高一是绝对价位高，二是短期内房价增长过快，房价年均增长达到或接近2位数；房地产投资所占比重高指超过25%以上；房价收入比高是指超过6:1甚至是超过8:1。
参考资料来源：百度百科-房产泡沫
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第1个回答 推荐于2017-09-11
楼市泡沫是指房地产价格高于实际应有的市场价的现象，这种现象多半是由于片面追求房地产的高利润而被有意或无意的造成。楼市泡沫
什么是楼市泡沫，用一个比喻：粉丝也卖鱼翅价，就可以说明这种现象。泡沫最终是连粉丝都变成了鱼翅的价格，而不是鱼翅是鱼翅、粉丝是粉丝。如果供不应求让石油或黄金的价格上涨，并不能证明资产价格过度溢价。
楼市泡沫形成的原因众多，有地理因素，人口因素，也有各国央行的信贷扩张因素，还有汇率因素，但一般而言，判断楼市是否有泡沫是用1平方米单位面积比地区平均单月收入，然后结合汇率来判断是否超出了合理区域，照过去楼市泡沫的经验来看，1平方米单位中档商品房价格比当地人均月收入超过5：1的时候，则容易造成楼市价格大幅下跌。
什么是楼市泡沫，用一个比喻：粉丝也卖鱼翅价，就可以说明这种现象。泡沫最终是连粉丝都变成了鱼翅的价格，而不是鱼翅是鱼翅、粉丝是粉丝。如果供不应求让石油或黄金的价格上涨，并不能证明资产价格过度溢价。
楼市泡沫形成的原因众多，有地理因素，人口因素，也有各国央行的信贷扩张因素，还有汇率因素，但一般而言，判断楼市是否有泡沫是用1平方米单位面积比地区平均单月收入，然后结合汇率来判断是否超出了合理区域，照过去楼市泡沫的经验来看，1平方米单位中档商品房价格比当地人均月收入超过5：1的时候，则容易造成楼市价格大幅下跌。
第2个回答 2009-07-14
回归理性 没得回归 。因为钱都从银行借出来的， 要是还不上银行的 钱，资金链条断了。 才会回归。 政策又支持 老百姓贷款买 。 把这个转嫁到我们身上 ，因为政策要保护银行 不能倒了。
现在不管 炒房的那些消息再怎么好，价格都是房地产商人说了算 ，弹性 太小了。 我们很多需求，所以只有买 。即便贷款也要买 ，不买它们还涨 。因为要涨了 卖掉才能够 补回来 还利息 。
这个变成恶性循环了。
现在不管 炒房的那些消息再怎么好，价格都是房地产商人说了算 ，弹性 太小了。 我们很多需求，所以只有买 。即便贷款也要买 ，不买它们还涨 。因为要涨了 卖掉才能够 补回来 还利息 。
这个变成恶性循环了。
第3个回答 2009-07-14
房价虚高吧 降价是很难的 房地产商和炒房的家伙们赚大钱都赚习惯了 少赚一点他们都不高兴 他们的能量比我们这些贫苦大众大多了 反正我不看好
第4个回答 2009-07-14
有点专业的人一看就知道肯定出问题了,其实用点脑子想想就知道房产肯定出问题了,其中的泡抹太多了,很多数据都是假的，都是房地产商自己吹出来的。买房短期内可能会赚,可是不过两年,肯定崩溃.到时候又有一大群人要条楼了,哎
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