第1个回答 2009-06-10
中国房地产存在四大问题(转载)
中国国家建设部副部长刘志峰说，目前中国的房地产市场存在四大问题，政府一
直密切关注房地产市场变动情况，重视研究解决市场发展中的新情况和新问题。
刘志峰日前在北海市举行的2005年中国住宅创新成果展示会暨房地产论坛上指出
，今年以来，中国房地产市场发展中存在四大主要问题，即商品房价格上涨过快、部
分地区房地产投资规模过大、商品房结构性问题进一步凸现，以及房地产市场秩序比
较混乱等问题。
据中国国家统计局的数据，去年商品房平均价格同比增长14.4%，其中商品住宅
价格同比增长15.2%，首次出现两位数增长，并首次超越居民收入增长。今年一季度
，商品房、商品住宅平均每平方米分别为人民币3015元（600新元）和2820元，同比
分别增长12.5%和13.5%，继续保持两位数增长。从全国看，房价过快上涨呈蔓延态势
，由上海、浙江、江苏等东部沿海地区向其他地区扩展，今年以来中部地区部分城市
涨速加快。
去年全国房地产开发投资增长达28.1%，今年一季度增长26.7%，增幅比去年同期
回落13.5%。但今年的投资增长是在去年同期较高增幅基础上的增长，并高于全社会
固定资产投资增幅。
在商品房结构方面，中小户型、中低价位普通商品住房和经济适用住房供应不足
。据对北京、上海、天津、西安、武汉、杭州等城市房屋销售情况调查，去年销售的
商品住宅中，120平方米/套以上的住房都在40%以上，最高的超过60%，中小套型住宅
比例偏低。
与此同时，在房地产开发、交易、中介服务和服务管理的各个环节，都不同程度
地存在违法违规行为。尤其是一段时期以来，个别开发企业和中介机构误导市场预期
，人为造成市场紧张，恶意哄抬房价，带来一些项目的房价短期内非正常上涨。
刘志峰说，当前中国房地产市场运行中的主要矛盾，已由过去多年的需求不足转
变为局部性、结构性的需求增长过快。其中，2004年销售面积增幅大于竣工面积增幅
11.6%。东部地区和部分中心城市出现供应量不足，中低价位中小户型普通商品住房
得不到保障，推动房价上涨。因此，市场需求偏大、供求结构失衡，是推动去年以来
房价过快上涨的主要因素。