第1个回答 2021-01-13
五证：房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工 程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》，简称“五证”。其中前两个证由市规划 委员会核发，《建筑工程施工许可证》由市建委核发，《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》由市国土资源 和房屋管理局核发。
楼盘必须通过竣工验收
要办房产证首先需要楼盘房屋通过竣工验收备案，即开发建设单位会同设计、施工、设备供应单位及工程质量监督部门，对该项目是否符合规划设计要求以及建筑施工和设备安装质量进行全面检验，取得竣工合格资料、数据和凭证。
如果开发商未能通过各项综合验收，比如说规划验收不合格，或者消防验收不合格，都是影响办理房产证的。小编侧面了解了一下，前面提到的那个回民区的楼盘就因为消防安全验收没通过才影响了办理进程。
一般情况下，楼盘土地不存在争议及资金问题，在楼盘通过综合竣工验收合格后，国家建设部规定交房90个工作日内，办妥房产证。、
对于这种无法办证的房子，小编不太建议购房者入手，尤其是对于刚需而已，没有产权证，意味着没法落户，孩子就没法上学等一些实际问题会接踵而至，容易给自己造成些不必要的麻烦。