今年是买房还是卖房好房屋买卖流程是什么

Question

如题所述

Answer 1

今年国家为了解决人民的居住问题，发展了多样化房产，保障房、公租房等一系列政策的推出，房屋居住问题得到解决，房屋也没有了之前的紧张，自然房价也不会空前的膨胀了。很多人知道房屋买卖，但对其流程不是很熟悉，今天就来介绍一下关于今年是买房还是卖房好？房屋买卖流程是什么？
今年是买房还是卖房好
在我们生活的城市中很多人租房住，他们名下没有房产。也有一些人拥有多套房产。在，名下没有房产的人是不是该买房？名下拥有多套房产的人又该不该卖房呢？
1，今年是否该买房？
的房地产市场，有购房需求的主要是刚需。今年上半年的房价走势平稳，全国各地大部分城市房价稳步上涨。因此，刚需买房需要一个稳定的环境，确保刚需的资金不受损失。
房价稳步上涨的时候对刚需来说是最合适买房的时机，为什么这样说呢？因为，房价暴涨或者暴跌都不适合买房，而房价下降，刚需又担心现金变成房产之后会贬值，给自己造成损失。因此，房价稳步上涨时期适合刚需买房。
2，今年是否适合卖房？
如果你的手中有多套房产，租赁带来的收益又不足以还房贷。建议卖出一两套保值性较差的房产，精减手里的房产，以免造成更大的损失。
房屋买卖流程是什么
1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。
3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
4、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
5、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
6、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。
7、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
就目前国内的房地产而言，短期内炒房客的收益很低，想要从房产上得到收益必须长期持有。毕竟房价关系着国家民生，在房价膨胀的时候，肯定是会有一系列的政策推出，来调控房价上涨的压力。所以不论是买房还是卖房，都先结合自身条件，有这个经济能力了就可以买，房子反正一直是都有的。以上就是关于今年是买房还是卖房好？房屋买卖流程是什么的相关知识了，希望对你有用。