买二手房中介说有地下室交房时没有怎么办？

Question

如题所述

Answer 1

在购房时，我们经常会遇到这样的问题，即房子与实际不符，是阳台或者地下室的缺失。那么若买二手房时，中介说有地下室，交房时没有怎么办？可以退房吗？
买二手房时中介说有地下室交房时没有怎么办？
首先，您与中介签订的买卖合同是具有法律效力的，是可以受到法律保护的。其次，如果合同中明确约定了有关于地下室一起出售的内容，那么中介的行为使您无法取得地下室的权利，就造成了违约，您可以向房东主张违约责任或者赔偿您的损失。如果协商不成，可以考虑诉讼解决。
合同法第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零八条：当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
中介说有地下室交房时没有可以退房吗？
首先，我们来看看二手房退房的条件是什么？
1、非房屋产权人出卖他人房屋的
有的房屋买卖合同的出卖人不是房屋的产权人，而是出卖了他人的（主要是在亲属名下的）房屋，事后又不能得到房屋产权人的同意。这种情况法律上称为无权处分。
2、出卖共有房屋未经其他共有人同意的
《城市房地产转让管理规定》第六条第四款规定“共有房地产，未经其他共有人书面同意的；”不得转让。出卖人因侵犯了其他共有人的合法权益因而形成合同无效。
3、因房屋前期开发建设及销售违法无法取得合法产权的
开发商违反规划、未取得土地使用权证、工程未经竣工验收、未能办理合法的销售手续等原因，不能办理房屋合法产权的房屋。
4、已经设定抵押，未经抵押权人同意转让的房屋
未经抵押权人同意，房屋产权人转让房屋的因侵害了抵押权人的合法权益，因而转让无效。
5、出卖已出租的房屋，侵犯承租人优先购买权的
《合同法》第二百三十条规定“出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。”未征得承租人行使优先购买权的，承租人可以主张房屋买卖合同无效。
6、被依法查封、限制的房屋不能转让
依据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条：“下列房地产，不得转让”，其中第二项规定：“司法机关和机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的”。
7、转让二手房不符合规定的
明显买二手房中介说有地下室交房时却没有属于第七条，所以我们可以选择退房。