买房面积包含公摊面积吗

Question

如题所述

Answer 1

买房面积包含公摊面积，买房面积是指建筑面积，建筑面积包括套内建筑面积和公摊面积。公摊面积包含楼梯电梯、入户大堂、小区绿化等，是否包含停车场要具体看购房合同。公摊面积是你的户型乘以户型的公摊系数得到。公摊系数是开发商依据总公摊面积和户型计算的。
房子公摊面积计算
公摊面积是分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。现如今，无论是高层还是低层，只要是商品房都会有公摊面积。公摊面积其实就是为了保障住户能够享有比较舒适的公共环境。
计算公摊面积分两步：
第1步：计算分摊系数
分摊系数=需要分摊的公用面积之和/各套内建筑面积之和=(总建筑面积之和一各套内建筑面积之和)/各户套内建筑面积之和。
第2步：公用分摊面积
公用分摊面积=分摊系数×各套内建筑面积。
公摊面积内容
房屋公摊面积包括：管道井、楼梯间、电梯井、变电室、垃圾道、公共门厅、设备间、地下室、值班警卫室、过道等，还包括整栋服务的公共用房和管理用房的建筑面积，用水平投影面积计算。
独立使用的车库、车棚、地下室以及为多栋楼房服务的警卫室、管理用房、作为人防工程的地下室等都不计入共有建筑面积中。

Answer 2

**买房的面积包含公摊面积**。房屋面积指的是房屋的建筑面积，包括套内建筑面积和应分摊的公共建筑面积。套内建筑面积是指房屋内部可供居住和使用的空间，而公共建筑面积是指整栋楼的业主共同使用的部分。在房产测绘中，有三种面积：套内面积、公摊面积和建筑面积，建筑面积是指套内面积加上公摊面积。因此，买房的面积是包含了公摊面积的。