小产权房买划算吗

Question

如题所述

Answer 1

小产权购买划算不划算，看以下几点就明白了：
一、村委会出面
如果购房者你非要购买小产权房的话，那么在购买时就一定要多多注意村委会了。因为现在不少小产权房都是由开发商私自建设的，并没有经过村委会的同意，这样的小产权房可是违法的，所以大家在买小产权房时，一定要先确认小产权房是否由村集体出面建设?
当然了，除了要确定小产权房是不是经过村委会出面同意建造这一点之外，你还需要确定该小产权房是否为了集体利益，否则你千万别买。
二、内部流转
不同于普通商品房，小产权房在我国相关法律上，是只允许内部交易流转的。注意了，这里的内部流传是指在村集体内部进行流转，因此，如果非本村集体人员购买小产权房，那么其利益必将大大受损，故而大家在买小产权房时，一定要注意先迁入户口。
三、注意规模
如今的房价是怎样的，想必广大购房者也是非常清楚的，正是因为清楚，所以才有不少购房者会选择购买小产权房。对此，小编想说，如果你非要坚持购买小产权房，建议最好买已成规模化的小产权房，这样房子不容易被拆除，就算真的发生了拆除，你也可以得到一定的赔偿。
四、了解卖方
购买小产权房不同于购买普通商品房，小产权房可是不受国家法律保护的，因为国家早已明令禁止买卖小产权房，所以就算签订了购房合同，那么也是无效的，故而在买小产权房时一定要知道这一点。此外，如果卖方违约了，一旦他向法院申请购房合同无效，你就难维权了。
五、小心耕地
因为我国对于小产权房建造的监管没有那么严格，所以就造就了有些人会在耕地上建造小产权房，这样做无疑是违法的。因为擅自改变了土地性质，所以，大家在买小产权房时一定要先确认土地的性质，如果发现小产权房建在了耕地上，那么千万别买了。