小区内商铺能买吗商铺产权到期后怎么办

Question

如题所述

Answer 1

现在越来越多的小区都有商铺了，一般在房子的地下两层就是商铺，这对于想要做生意的朋友们来讲是一件好事情，不过在有些朋友的印象中，商铺一定是要在街边一排一排的这种才是真正的商铺，对于小区的商铺，总是很犹豫，不知道应不应该购买，那小区内商铺能买吗？商铺产权到期后怎么办？
小区内商铺能买吗
小区内的商铺是可以购买的，不过在购房之前最好可以考虑清楚要经营什么，如果小区内没有小卖部，经营一个小卖部是一个不错的选择。
商铺产权到期后怎么办
一、《商铺物权法》第149条规定：普通商品房建设用地使用权期间届满的，自动续期。所谓的自动续期，是延续商铺建筑物使用权的权限，并不是商铺的土地权，一旦建筑物报废，土地将收归国家。
二、也就是说，商铺购买者对房屋的使用权不因为自动续期而自动转化为商铺之下土地的权。因此，商铺业主需要注意一点，必须好好保护商铺物业，70年以后只要商铺建筑物还健康，那么商铺建筑物还是你的。
三、《商铺物权法》是一部基本法，并且商铺物权法条文多是宣誓性的规定，具体性操作还需要当地相关部门及时跟进，如税收、土地等部门之间有一个协调的过程。有专业人士相对于讲非普通商品住宅用地的年限较短，而目前又是商铺商业地产、工业地产等非普通商品住宅类产品开发的高峰阶段，因此商铺物权法的模糊说法无疑将继续让开发商和购房者摸不准脉。
四、如果商铺年限续期是否要交费，目前明确的一点是的商铺限制都在交易环节产生，如果商铺业主产权到期后房屋不上市交易，可以不交纳这笔商铺续费费用。