以前的老房子建筑面积包含有公摊面积吗公摊建筑面积是指什么

Question

如题所述

Answer 1

其实不管选择哪些房源，大家都应该要计算清楚各种不同的面积计算方法，尤其是公摊面积买到的房子面积可能并不如表面上的面积那么大。大家可以看看以前的老房子建筑面积包含有公摊面积吗，了解一些常见的公摊面积计算方法，分析一下公摊建筑面积是指什么，然后再选择合适的购房方法。
以前的老房子建筑面积包含有公摊面积吗
2000年以前房子的建筑面积包含公摊面积的，成套房屋的建筑面积＝套内建筑面积＋分摊的共有公用建筑面积。
房屋的套内建筑面积和其分摊的共有公用建筑面积就是房屋权利人所有的总的建筑面积，也是房屋在权属登记时的两大要素。房屋的套内建筑面积是指房屋的权利人单独占有使用的建筑面积，它由套内房屋使用面积，套内墙体面积，套内阳台建筑面积三部分组成。
公摊建筑面积是指什么
1、是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。
2、公摊建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）以水平投影面积一半的建筑面积。独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室，管理用房，作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。
3、公用分摊建筑面积是指每套（单元）商品房依法应当分摊的公用建筑面积。公用建筑面积和分摊的公用建筑面积的产权归整栋楼购房人共有，购房人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。
4、除此之外，购房人有权自查或者聘请律师向设计单位、规划单位、测绘部门等机构查阅所购房产的相关文件，比如最终设计图纸或者最终设计方案、最终面积测量报告、各种数据的计算方式及其文件等等。