小编在房地产调查中，经常有不少购房者问到，二套房是怎样界定的，有的人说是“认房不认贷”，有的人又说是“认贷不认房”?详细来说，认房不认贷有哪些含义?小编来为大家解说一下吧。
认房不认贷的市场情况
关于银行调整首套房贷利率的音讯让房贷重回人们视线，在商业贷款改变多端的一起，不少人不由疑问：公积金贷款怎样样?在认房、认贷这件杂乱的事上，终究又怎样?
不论从前怎样，自“3.17新政”后，北京的商业贷款关于首套、二套房时现已是“认房又认贷”，许多人自此变成了二套房，换房改进路漫漫。而有些人并不知道，公积金贷款关于首套、二套房的断定，依然是“认房不认贷”的准则。
首套房认房不认贷吗
如果您是北京户籍，名下无房。曾在其他城市用商业贷款买过房，之后还清了贷款。跟着二孩出世、白叟养老、子女成婚等置业的需求发生，预备卖掉这套房产、在北京买套新房的话，算首套仍是二套?
从商业贷款的视点来说，天然算作二套;但如果用公积金贷款，北京名下没有房产+外省市房贷已还清，那么这套新房能够算作首套。比较二套房60%-80%的首付份额来说，首套的压力着实轻松不少，关于购房人来说也是吸引力十足。
需求留意的是，如果您在北京现已运用公积金贷款买了一套房，那么在您没有还清贷款之前，不能再运用公积金贷款来二次购房。关于刚需集体来说，公积金贷款天然仍是极具利好，这些较贱价、中小户型房源，无妨去看看。
认房不认贷案例分析
某购房者从前贷款买过一次房子，贷款现已结清，房子也并未卖出。公积金贷款方针调过之后，某购房者从前咨询过，像她这样的状况，再次购房银行怎样断定。
其时，某购房者得到的答案是依照新的方针，她在银行贷款买房，现已能够被断定是首套房，享用首套房的贷款优惠方针。
由于单位公积金缴存一向没有断，某购房者想运用公积金再次购房，并且她期望能够贷到公积金额度的上限120万元，但咨询公积金处理后发现，像她这样的状况想运用公积金买房，只能被断定为是二套房，多只能贷款80万元，首付份额低30%。
经过咨询后，某购房者了解到：现在商业贷款履行的方针为“认贷不认房”，购房人只需名下贷款还清，再次买房就能够被算作首套房。如果购房人名下有一套全款购买的房产，只需没有贷款记载，再买房依然算首套房，首付份额为25%。
与商业贷款不同的是，公积金贷款的断定规范为“认房不认贷”。关于名下有一套未卖掉房产的人来说，依照现策将被算作二套房，首付份额为30%。去9月1日起部分城市已调整为20%。
小编提醒大家，在购房时要多了解市场的房地产信息，比如了解认房不认贷有哪些含义，就能为大家决策时作参考了。
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