1、性质不同：
楼房指两层或两层以上的房子。平房是指只有一层的房子，一般为平顶的钢筋水泥结构的一层房屋或四合院等非两层、两层以上的房子。
2、特点不同：
楼房的特点是节约土地资源；空间结构灵活，宜于改造；结构强度高，抗震性好；居高望远，视野开阔。平房相对于楼房来讲，对老弱病残孕这些弱势群体来讲，省去爬楼梯的麻烦。显得比较方便；平房相对于城镇或者小区的楼房来讲省去了很多费用。
3、缺点不同：
楼房居住密度高；面积使用率不高，存在灰色空间。而平房环境及卫生条件相对楼房较差，夏天热，潮湿，容易积水造成房顶渗漏等问题。
顶层楼房的优点
1、价格低、优惠多：
很多顶层的房子价格都会更优惠，因为顶层还是有些人不喜欢，更没那么抢手，所以顶层的房子在价格上会有一些优惠活动。
2、噪音少：
住在顶层不用担心受到邻居的噪音干扰，因为楼层高，地面的噪音也比较小。还可以避免卫生间排水管的噪音。
3、顶楼楼层更高，居住舒畅：
按照相关规定，顶层的房子一般会比其它楼层高出10厘米左右。高出了这10厘米会让房子更加宽敞明亮，居住更加舒畅。
4、光充足视野开阔：
顶层的房子光线充足，不用担心采光问题，空气对流强，通风性强，而且顶层的房子视野开阔，所有的美景尽收眼底。顶楼视野必定开阔，每天下班回家，望着窗外赏美景吹吹风，也是一件特别惬意的事情。
5、私密性好：
来来往往不会有邻居上上下下楼梯造成干扰，小偷做客的可能性也是会比较小的。
6、面积大：
卫生较好，因为通风，采光好的原因，且个人空间较多，因为顶楼面积一般会比较大。
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