过户房子需要什么手续房子过户需要多少钱

Question

如题所述

Answer 1

其实房子购买交易的时候会有很多费用，只是在大部分朋友的印象中，我房子交易买卖，只是需要支付房子本身的费用，但是这是错误的，其实房子在交易的过程中，不但要支付房子费用还要支付房子过户的一些过户费，那么大家知道过户房子需要什么手续吗？房子过户需要多少钱吗？
过户房子需要什么手续
买卖双方签订买卖合同：双方经过接洽商谈，对所买卖房产的位于方位、产权情况及成交价达到一致，买卖双方即签定一份正式的房产买卖合同；接受房地产买卖管理部门的检查：房产买卖双方向房产所在地房产买卖管理部门办理请求手续，管理部门查验有关证件，检查产权，到现场作必要的查询，并由评价人员对买卖的房产进行评价。
立契过户：房地产买卖管理部门依据产权性质和采购对象，按批阅权限申报有关负责人审阅同意后，经办人将告诉买卖双方办理立契手续。买卖双方在契约上签名盖章，双方持买卖合同和有关证件及资料到买卖管理部门办理立契过户手续。卖方须提交房子权证或确权证实；身份证或别的有用身份证实；房子权共有的，别的房子其有人同意出售的书面定见。
办理产权搬运过户手续：房子买卖双方经房地产买卖所办理买卖过户手续后，买方应持房地产买卖所发给的房产买卖契约，到房子所在地房地产产权管理部门办理房子产权和土地使用权搬运挂号，交换新的房产证。
房子过户需要多少钱
1、买房人应缴纳税费
契税：面积在90平米以下首套／二套房缴纳1％，面积在90平米以上首套需缴纳1.5，二套2％，三套以上都是3％。印花税：房款的0.05％，交易费：3元／平方米、测绘费：1.36元／平方米、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
2、卖房人应缴纳税费
印花税：房款的0.05％、交易费：3元／平方米、营业税：全额的5.6％（房产证未满2年的，满2年免征）、个人所得税：房产交易盈利部分的20％或者房款的1％（房产证满5年并且是少有住房的可以免除）。
3、商业拍卖房子过户需要缴纳的税费
销售价3％的契税、手续费：5元／_的交易费，550元／套的登记费、销售总价万分之五的印花税、差价30％－60％的土地增值税、差额的5.6％营业税以及附加、差价20％的个人所得税。