房屋买卖过户房管局审核哪些内容

Question

如题所述

Answer 1

1、当事人提供的材料是否合法、有效。
2、申请书填写的内容与提供的材料是否一致、无误。
3、房地产的权属是否清楚，有无权属纠纷或他项权利不清的现象，是否属于《房地产转让办法》规定不得转让的范围。
4、受让人按规定是否可以受让该房地产。
5、买卖的房地产是否已设定抵押权。
办理房屋过户要注意些什么
1、了解当地户籍政策：在办理房屋过户之前，购房者应该先了解清楚当地的户籍政策，因为不同的城市有不同的制度。尤其是在一些大城市事项落户限制，并不是买了房子就一定能迁入户口，避免出现房子过了户，自己的户口却迁不过来的情况。
2、核实房屋产权：在二手房的交易过程中，经常会因为房屋的产权出现纠纷，所以购房者在办理过户之前先要把该房屋的产权核实清楚。比如房屋的共有权人是否同意转让房屋，房屋是否存在抵押、出租、作为出资等情形。如果二手房存在这些情况，先跟卖家针对这些问题协商解决办法，购房者一定要在确保不会产生二手房产权纠纷的情况下，再购买二手房。
3、注意房屋交付事项：如果购房者购买二手房的话，在办理过户之前要注意，应该把房屋过户的相关事项约定在房屋买卖合同里面，这样才能避免其中一方反悔。合同当事人应在二手房定金协议签订之日起一定期限内支付相关费用，而另一方则需要在规定的时间内将房子交付给对方，如出现一方违约的话，则按照合同中的规定来处理。
4、注意费用结算：购房者在办理二手房过户之前应该先预留部分房款，在办理过户之后，要求卖方迁出户口，并结清相关的费用，然后然后支付剩余部分房款。最好是在办理过户手续之前向小区的相关工作人员询问原房东的欠费情况，这些欠费可能是原房东以前拖欠的费用及滞纳金。