地下室可以单独买卖吗

Question

如题所述

Answer 1

根据房屋交易中心的相关规定，地下室交易要求如下：
1、如果你买房子的时候是属于自己且拥有房产证，那么这种情况就可以买卖。一般产证上也有对这个地下室的描述和配图，就可以进行过户。
2、很多小区的房子和地下室并不是成套搭配的。如果小区的地下室是属于开发商的，并且在购买的时候算入了公摊面积，那么这就是小区的公共区域，只有使用权，没有所有权。如果要想经过买卖的话，就必须得经过小区。小区里的物业委员会这个时候的用处就显现出来了，如果要经过买卖的话，必须得经过小区的物业委员会的投票决定。通过了才可以进行买卖。
地下室买卖的注意事项
1、注意地下室产权问题
地下室达到2.2米以上的部分应当显示在房产证上，办理产权证；而地下室未达到2.2米，依照有关法律规定该是没有产权的，也不可以转让其所有权，只能与开发商在商品房买卖合同上注明或者另外签订协议予以明确。
2、注意地下室质量问题
在购买地下室时确定地下室工程质量，保修期、漏水不、使用方便不、可否改造等问题。
3、注意地下室与住房关系
地下室的面积大并不代表居住面积就大。而且多了个地下室，也只是一个无法利用的空间。如此一来，地下室不但不能为房子的价格增分，反而会影响日后房子的出售。然而，那些建的不好的地下室不但没有变成房子的附属品，有些房地产商反倒把地下室的面积一起算到一楼房子的面积中去，以期以较大的面积和较低的总价格，来博得购房者的注意，从而顺利的把房子卖出去。
4、查看采光
半地下室采光本身就差，为了保障大的采光度，购房者在看房时，需要关注几个问题：采光窗有多少；采光窗是否高于地面；采光窗的大小；窗外是否有遮挡物。
5、查看通风
由于半地下室较为潮湿，因此通风很重要。和地上楼层相同，如果南北都有窗户，且基本位于一个水平线，那么通风能力较好。

Answer 2

地下室可以单独买卖。
根据《中华人民共和国民法典》的规定，当事人约定买卖的标的物包含在不动产及其附属物中的，应当在该不动产及其附属物上进行交易。